自去年十八大以来，城镇化概念便一直受到楼市热捧。受此影响，房企对未来的市场寄予厚望，拿地的节奏明显加快，各地不断涌现“地王”，而开发的成本也随之上扬。

而与此同时，原本就供需关系紧张的北京楼市，却在元旦期间出现供应“爆冷”，更进一步加剧了市场对新一轮涨价的担忧。

城镇化概念受到热捧 楼市对其解读或存误区

在去年的十八大报告中，关于推动新型城镇化的要求，无疑给楼市注入了一针强心剂。至此之后，城镇化概念便备受楼市热捧;业内普遍认为，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。

国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪在解析城镇化新政时就明确指出，我国的城镇化进入新的阶段，将促使住房需求增加。

“新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。”

但是，在大家称赞“城镇化对调整期楼市起促进作用”的同时;也有部分声音提醒，要防止过度夸大城镇化对楼市的影响。

《经济参考报》在报道中强调，“城镇化是发展的结果，而非发展的目的”，这一逻辑决定“城镇化需要房地产，但不仅仅只有房地产”。但是，对于城镇化的房地产机遇，投资者和市场表现得可能有些过于乐观。

另据《中国证劵日报》评论，当务之急是在城镇化顶层规划中明确房地产业定位，打破“城镇化即房地产化”误解。在“土地城镇化”模式下，房地产业尽享十年盛宴，迅速成长为国民经济支柱产业，扮演固定资产投资主力军角色。倘若这种惯性思维延续到未来城镇化建设中，新型城镇化无疑走的仍是造城运动老路，将吹大已难挤压的地产泡沫。

城镇化加重楼市预期 “地王盛宴”抬高地价

由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快。

自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有地王的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现的格外突出。仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。

去年年底，万科联合首开一天连拿北京通州两地块，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。

此外，在2012年的最后一天，任志强领导下的华远地产子公司以10.05亿元的价格，摘下北京通州区梨园镇一地块，并以491%的溢价率，创2010年以来北京土地市场溢价率新高，大大超过国家规定的50%上限。

伴随着房企的开疆扩土，土地价格随之水涨船高，并导致各地不断涌现“地王”。受“面粉价格带动面包价格”的影响，房企的开发成本必然上扬。

北京楼市供应“爆冷” 房企或在酝酿新一轮涨价

而与此同时，原本就供需关系紧张的北京楼市，却在元旦期间出现供应“爆冷”。 在今年元旦的三天假期内，北京楼市没有任何项目入市销售，而去年元旦期间尚有6盘入市。

此外，根据北京住建委的网签数据统计，上周(2012年12月31—2013年1月6日)北京全市新建商品住宅网签总量为2064套，环比前一周的网签量下跌了29%。

而供需关系的失衡恰恰是今年房价上涨的最大动力。据亚豪机构统计预测，2013年北京商品住宅销量在10万套左右，供需缺口在1-1.5万套左右，供求矛盾将造成房价回涨。

市场的供需矛盾可能触发房价反弹，房企或在酝酿新一轮涨价。数据显示，元旦假期期间，北京商品住宅成交均价为21054元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。

另外，从元旦期间成交前十的项目情况来看，中粮万科长阳半岛与橡树湾目前成交均价相比去年1月份，出现1000元/平方米的上涨，而龙湖时代天街元旦期间成交均价为15716元/平方米，该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米，涨幅高达40%。