新湖系再押股权拟融资3亿 房企信托兑付承压

来源:地产中国网 2013-01-14 08:03:00

尽管房地产信托频频曝出兑付风险事件,但是房地产企业的信托融资却不曾止步。1月10日,大业信托成立了一款 “新湖控股股权收益权投资集合资金信托计划”,该计划发行规模为不超3亿元,而用途则是为了上市公司新湖中宝调整负债结构和日常支出。截至1月9日,该信托募资1.168亿元,其首次开放期为1月10日~2月5日。

业内人士对记者指出,新湖中宝去年股权质押融资次数就高居行业榜首。今年部分信托面临兑付,资金上的压力不小。

新湖系多方“补血”

作为2012年质押融资次数最多的房地产企业,新湖系的融资一直备受市场关注。近日,大业信托发行了一款信托计划——新湖控股股权收益权投资集合资金信托计划,是新湖中宝股份有限公司(上市公司)出让其持有的新湖控股有限公司14.75%的股权收益权,资金用途将用于调整新湖中宝的负债结构和日常支出。

据了解,该信托计划期限1年半,单笔1000万元以上投资预期收益达10%,质押率为35.41%,并由新湖控股有限公司及新湖中宝实际控制人黄伟、李萍夫妇提供连带责任保证担保。

“该信托的风险设置是通过新湖中宝的担保增信,风险方面应该没有太大的问题。但是,在资金用途上,3亿的信托计划将用于调整负债结构和日常支出,这能够看出新湖中宝目前的资金上存在较大的压力。”业内一位信托人士称。

该人士表示,目前通过信托融资的房地产企业很多,因为成本与去年相比已经降低了很多。

据了解,新湖中宝去年11月通过新湖控股发行了一款应收债权的信托计划——新湖控股应收债权转让及回购集合资金信托计划,该计划的最高收益可达13%。

另外,近期新湖系的资金压力不小。据新湖中宝1月8日公告,公司第一大股东浙江新湖集团股份有限公司(以下简称新湖集团)将原质押给安信信托投资股份有限公司的本公司股份7500万股解除质押。

两天之后的1月10日,新湖中宝公告,新湖集团再次将股权质押给中国农业银行。公告称,新湖集团将新湖中宝8090万股股份质押给中国农业银行股份有限公司杭州黄龙支行。截至目前,新湖集团持有的新湖中宝股权中用于质押的股份数为31.59亿股,占新湖中宝总股本的50.47%。

“兑付了信托资金后,立刻将更多的股权质押给银行,应该是受到了安信信托还款的压力。”上述信托人士表示,种模式类似“借新还旧”,只是融资途径从信托过渡到了银行。

房企受压信托兑付

“今年不少上市地产公司经营资金紧张,很多大股东及一致行动人纷纷选择了抵押手中的公司股权进行融资。”北京一家房地产公司的董秘表示,今年房地产较去年情况稍好了一些,但是公司原本就有不少负债,今年估计还有拿地的计划,所以资金上肯定有压力,也会考虑融资的问题。

该董秘同时提到,房地产企业在信托融资时,以土地抵押的房地产信托成本要高一些,并且受到一定的限制。房地产企业更偏向用上市公司股权来质押,这样融资速度更快,而且成本也会低一些。

“银行在对公司股权做抵押的时候,往往对公司的资质有要求,贷款申请的审批也比较麻烦。而信托的资金筹集速度相对要快一些。”该人士称,大多数中小房地产企业只能依靠信托和私募等方式融资,而信托的成本是融资总额的12%~15%,私募的融资成本更高,大概在25%左右。

“监管层对房地产信托限制已经很严厉,部分信托面临到期,可能今年是最缺钱的一年了。”北京一家信托公司项目经理称。

据Wind统计,截至2012年12月21日,上市公司大股东新增股权质押数量大幅飙升至663亿股,相比2011年同期上涨37%。另有数据显示,房地产上市公司是今年被质押的常客,质押笔数为233次,占质押总数近13%。

“今年,部分信托都会陆续到期,房地产企业很可能要通过各种渠道融资来维系企业资金链。”上述信托项目经理表示。

记者注意到,不少国内的大型房地产企业在年初都忙于融资。在2013年已过去的短短十来天中,至少有4家房地产公司宣布了其海外发债计划。

据信托业协会的数据统计,房地产信托产品的周期平均在1.75年,而今年二季度将是一个房地产信托兑付的高峰。(来源:每日经济新闻)

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1月10日,大业信托成立了一款 “新湖控股股权收益权投资集合资金信托计划”,该计划发行规模为不超3亿元,而用途则是为了上市公司新湖中宝调整负债结构和日常支出。截至1月9日,该信托募资1.168亿元,其首次开放期为1月10日~2月5日。
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