投资建议
建议人：美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳;邦拓国际市场总监李季
宋武佳称，美国的养房费用主要包括房产税、租房管理费等部分费用。而部分公寓类小区将垃圾处理费包含在房产税里，部分社区型房产则另收取。
“一般来说，养房费的费用占房价的2%至3%。以亚特兰大为例，如果房子10万美元，一年养房费在1500美金左右;而旧金山相对高些。”据宋武佳介绍，大概来说，美国的房产税是房价的1%至1 .5%。租房管理费则取决于中介的规定，一般能占年租金的6%至10%。据该集团的经验，美国的租房净利润在5%左右(即租金减去养房费用)。
租房达到一定的缴纳限度，要计算个人所得税。“房屋费、贷款利息费等，都可以作为抵扣的。建议个人投资者要保留所有的票据，以备会计师进行抵扣计算。”
李季称，一般来说，美国房产税在1%左右，不同的州收取不同的房产税。李季表示，为了保持稳定的租金收入，建议个人投资者选择大型的物业管理集团，可选择包租的方式。“在美国，物业管理公司可提供包租服务，假如一年的包租费占房价的7%，则无论租金是8.5%还是6%，个人投资者均可获得7%的包租费。”
房龄很关键
案例：
从美国回到中国的广州人曾先生称，最近一年身边朋友在美国投资房产屡遇问题。曾先生的一位朋友在老城区看上一套双人间公寓。“我朋友觉得房子构造很好，位置也可以，出租完全不成问题。”曾先生说，他朋友在美国从事技术行业获银行的部分贷款。卖家此前也告知，该楼盘属于商改民，是当地需维修的老建筑，必须对房子进行加固。考虑到价钱相当便宜，在要求得到折扣后甚至放弃了房屋检修的机会，曾先生的朋友并未留意房子加固的问题。
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