城镇化刺激房企掀拿地热潮

来源:人民日报 2013-01-11 10:07:00

新型城镇化是未来中国经济增长的主要动力。当前,如何积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量已成为社会关注的焦点。专家认为,城镇化要与产业协同推进,要与就业统筹考量,要与社会服务协调发展,不能片面理解,不能生搬硬套,更不能肆意曲解,变味成“房地产化”,要纠正城镇化就是圈地盖楼的误区,遏制各地再度掀起占地冲动。

谨防借城镇化圈地盖楼

推动新型城镇化,近日给低迷已久的楼市注入了一针强心剂,房企普遍看好城镇化给房地产行业发展带来的新机遇,再度掀起了拿地热潮。上海、天津、武汉、南京等地频频传出新的“地王”,仅去年12月份,万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。

专家普遍担忧,简单将城镇化与房地产化画等号,后患无穷。他们认为,不能将城镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化。有些地方借城镇化大量圈地,大搞房地产,会扭曲城镇化新政的功效,引发新一轮地产扩张,其后果将是让三、四线城市也面临房价快速上涨的问题。

经济学家辜胜阻认为,当前我国推进城镇化要防止五个误区:一要防有城无市的过度城镇化,避免使新市民变游民,新城变空城的“拉美化陷阱”。二要防有速度无质量的城镇化,不能一哄而起搞运动,一味追求城镇化高速度和规模扩张。三要防城镇化的“房地产化”,避免城市过度依赖土地财政,从而先高地价再推高房价。四要防地方以地生财消灭村庄,迫使农民“被上楼”。五要防特大都市的“大城市病”,避免大中小城市布局失衡,而导致特大城市人口过度膨胀。

要让农民成为新市民

城镇化固然需要促进稳定投资,但并不意味着仅仅利用房地产来推动城镇化发展。住建部政策研究中心主任秦虹认为,新型城镇化是提高城镇化的质量,改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式。它对房地产市场的影响,不能简单套用过去的经验来判断。

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新型城镇化是未来中国经济增长的主要动力。当前,如何积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量已成为社会关注的焦点。专家认为,城镇化要与产业协同推进,要与就业统筹考量,要与社会服务协调发展,不能片面理解,不能生搬硬套,更不能肆意曲解,变味成“房地产化”,要纠正城镇化就是圈地盖楼的误区,遏制各地再度掀起占地冲动。
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