一刚需楼盘开发商称春节后无意涨价

春节前楼市的降温势头仍在延续。

据东方早报报道，本周末上海楼市仅一个住宅项目计划新增楼市。该楼盘为位于奉贤南桥的阳光春城，计划加推200余套两房、三房房源，开盘报价在17000元/平方米左右，较前期上涨了约500元/平方米，10天内付清房款可享9.7折优惠。

另据早报记者了解，位于宝山的保利叶之林也计划在本周末加推20套三房、四房房源，均价在2.3万-2.4万元/平方米。该楼盘一销售代表称，这将是该楼盘在龙年加推的最后一批房源。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，虽然本周末确定新增入市的楼盘不多，但这并不意味着未来两周推盘量就一定小。据他了解，未来两周沪上楼市的推盘量还是会保持一定水平，“到了1月底，才真正会出现周末零开盘的情况。”

未来两周推盘量或略增

受访业内人士普遍认为，当下楼市已进入休整期。

某上市房企营销总监亦称，接下来的几周，新增入市楼盘都会比较少，“毕竟临近春节。”

对于本周末新增入市的楼盘，该营销总监称，这些楼盘皆远离市区，地域性比较强，可能是刚好这段时间拿到的预售证，且前期积累的客户量也比较多，所以才会选择此时开盘。

中房信分析师薛建雄进一步说，阳光春城位于奉贤老城，此次推出的房源户型较大，属于区域改善型项目，价格也不算便宜。

“本周末是连续工作8天后的第一个周末，很多人的计划都被打乱了，估计此后两周的推盘量会略多些。同时这两周也是最后的机会，再往下就不行了。”薛建雄说。

这一说法得到了嘉定新城某楼盘开发商的认同。据他介绍，嘉定新城板块近期可能会有两个楼盘有加推动作，推盘量均在300套，“预售证都已经拿到了，具体推盘时间还没最终确定，价格预计会和前期差不多。”

“毕竟快过年了，价格涨不起来多少的。”该开发商说。

新江湾城一别墅项目春节后有意打9折

更多的开发商已开始准备春节后的营销工作。

新江湾城某中高端楼盘开发商介绍，临近春节，该板块楼盘的客源很少，目前的主要工作是做春节后的计划和方案。

据他介绍，该公司会在3、4月份，加推一批总价在2000万元左右的联排别墅房源。由于新江湾城板块楼盘较多，价格仍然存在虚高，因此到时价格会有所下调。这批房源的定价将由现在的6.7万元/平方米，下调至6.3万元/平方米，相当于打9折。

至于推盘量，该开发商称，其实预售证都拿到了，实际推多少套取决于客户的积累量。

短期内，受访的刚需楼盘开发商亦无意涨价。

嘉华集团副董事谷文胜表示，春节前他们不会有新的加推动作，在售项目还有约200套尾盘，希望能在春节前清掉大部分。3月初，该公司位于闵行的刚需楼盘嘉怡水岸将会推出300多套房源，价格会维持和前期差不多的水平。

张银萍分析，由于部分开发商在2012年底采取的以价换量措施，资金回笼压力得到较大缓解，所以到了2013年初，开发商对于成交量的需求也相对较小，推盘意愿也相应减弱。这种推盘低谷期预计会从1月延续至2月。初步估计，到了春节后的3月份，上海楼市开盘量将会逐渐走出低谷。

上海宝华集团副总裁杨健称，该公司旗下项目2012年的销售量较大，今年要到下半年才会有新的符合预售标准的房源入市。