北京前10楼盘进账增近百亿 高端项目贡献大

来源:新京报 2013-01-11 08:47:00

影片《3D极速先锋》以跑酷极限运动为主线索描述了一段青春励志的温馨故事。2012年北京房地产市场呈现先抑后扬发展趋势,在动荡曲折的市场环境下,北京单盘十强也在上演一部励志的“卖房先锋”。

面临上半年出现的险状,北京单盘十强不悲观不放弃,适时调整,迎难而上,凭借先天的优越条件、高品质的产品和深得人心的价格,在低迷的楼市丛林中胜利突围,成为北京楼市的楷模。面对下半年的回暖态势,不盲目跟风,把握自己的节奏,成为2012年笑到最后的卖房先锋。

TOP10进账同比增近百亿

根据北京市住建委的网签数据统计显示,截至2012年12月31日,北京住宅单盘销售额前10名销售总额为389.74亿元。同比2011年的294.4亿元,多收近百亿。这一点,在绝大多数业内人士看来实属情理之中。

在亚豪机构副总经理高珊看来,单盘销售大幅攀升最主要的原因是今年以来大量项目的价格调整。包括保利龙湖等多家房企在内,2012年初就将去库存定为首要任务。保利北京公司相关负责人告诉记者,2012年保利旗下项目的快速去化,得益于契合市场需求的精准定位,主动适应市场的结果。从年度成交排行榜中也可以看出,排名前十的项目中,有多个项目都曾出现过较大幅度的价格调整。

价格的深度调整也使得部分区域均价出现20%-30%的下滑,例如大兴、房山、通州等。而这些区域以及项目的价格调整,也直接吸引了自去年调控之后积聚起的购买人群,使得楼市成交量自5月份开始出现不断上扬,并在8月份达到14528套的高位水平,此后始终保持稳定增长,也最终通过以价换量成功实现销售额的攀升。

高端项目贡献大

只需与2011年排名前10的单盘稍加比较就能发现,销售单价在4万元以上的项目在2011年的榜单中零星可见,而在2012年已占据半壁江山。这也可以看出,2011年如果是刚需年,2012则是名副其实的刚改爆发年,诸如西山壹号院、中海九号公馆、保利中央公园(论坛) (论坛)等一些高品质,大中户型的项目开始脱颖而出。

据第一太平戴维斯商品房市场研究部负责人介绍,从销售均价在4万元以上的高端住宅在今年的市场表现来看,高端住宅对于北京住宅市场的贡献也是有目共睹,在今年1月份达到最低点,成交78套;到了8月份成交了931套,增长了12倍;而普通住宅增长了7倍。这意味着,一旦市场趋好,高端住宅的增长幅度要超过北京住宅市场的整体水平。事实上从1月份至11月份通过对在售项目统计,住宅销售总金额排名前十位,高端公寓始终占据半数以上。

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北京前10楼盘进账增近百亿 高端项目贡献大
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影片《3D极速先锋》以跑酷极限运动为主线索描述了一段青春励志的温馨故事。2012年北京房地产市场呈现先抑后扬发展趋势,在动荡曲折的市场环境下,北京单盘十强也在上演一部励志的“卖房先锋”。
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