“售后包租”目的是实现快速回笼资金

来源:地产中国网 2013-01-10 09:47:00

“返租销售”也叫售后包租、售后回租,上世纪90年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后广为流传。为降低投资门槛,产权往往 被分割得极小,一些房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国留下了许多烂尾楼。“售后返租”有一个共同的特点,就是在签订购房合同的同时又与开发商签订 了返租收益合同。购房返租成为目前商铺、超市、酒店、办公等类型项目销售的重要组成部分,也成为普通市民进入楼市“炒房”的低门槛切入点。

但是,售后返租是国家明令禁止的,其中蕴含的法律风险就很高。“售后包租”往往是将一间大的商场分割而来,决定了该商铺的运营不可避免地具有依赖性,依 赖于整个商场的经营状况。在商铺包租期内,商场有开发商或管理公司统一负责经营而且运营好的话,问题不会太大;但一旦包租期满,商铺返还给个体投资者后, 这些矛盾必将暴露,给日后的商业经营埋下隐患。如果找不到愿意整体承租的商家,产权的分散将使被分割的商业设施难以统一经营,之前承诺的高回报更是无从谈起。

现在很多商场“售后包租”都是以高回报吸引投资者,目的是实现快速回笼资金。既然产权已出售,商场增值部分与开发商已无关系,是否会真的用心经营就是一个大大的问号,最终承担风险的自然还是个体投资者。

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“返租销售”也叫售后包租、售后回租,上世纪90年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后广为流传。为降低投资门槛,产权往往 被分割得极小,一些房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国留下了许多烂尾楼。
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