但是，售后返租是国家明令禁止的，其中蕴含的法律风险就很高。“售后包租”往往是将一间大的商场分割而来，决定了该商铺的运营不可避免地具有依赖性，依 赖于整个商场的经营状况。在商铺包租期内，商场有开发商或管理公司统一负责经营而且运营好的话，问题不会太大;但一旦包租期满，商铺返还给个体投资者后， 这些矛盾必将暴露，给日后的商业经营埋下隐患。如果找不到愿意整体承租的商家，产权的分散将使被分割的商业设施难以统一经营，之前承诺的高回报更是无从谈起。
现在很多商场“售后包租”都是以高回报吸引投资者，目的是实现快速回笼资金。既然产权已出售，商场增值部分与开发商已无关系，是否会真的用心经营就是一个大大的问号，最终承担风险的自然还是个体投资者。
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