2013年北京楼市三大趋势

来源:北京晨报 2013-01-10 08:48:00

刚刚过去的2012年是实施调控的第二个年头,北京住宅市场一扫调控第一年的阴霾,不少月份中成交量有所攀升,随之而来的年底交易“翘尾”,也令购房人真实感受到了一些位置好、价格优的项目的热销。预计2013年,北京楼市将在延续去年楼市部分特征的基础上,衍生更多新趋势。

趋势一:市场热点继续向远郊转移

在2012年推出的房源中,五环外的发展新城提供了相当充足的量,其房价稳中有降,加之近几年轨道交通的快速发展和市政条件的不断改善,有效满足了首次置业型的刚性自住需求。

亚豪研究机构的统计数据表明,2012年北京住宅市场中,大兴区和通州区表现活跃,其成交量的明显回升,正是得益于区域内在售项目价格普遍大幅度的下调。从年度数据中可以看出,大兴区2012年商品住宅成交均价为17235元/平方米,同比下降了1000元/平方米左右。通州区更为明显,2012年商品住宅成交均价为16794元/平方米,同比下降了14%。一些项目的价格调整,直接吸引了自调控之后积聚起的资格购买人群,使得2012年的楼市成交量自5月份开始出现不断上扬,并在8月份达到一个高位水平。

随着住宅市场的不断发展,近郊区域逐渐饱和,市场热点向远郊区域转移的现象开始明显起来,区域轨道交通及配套设施的跟进成为关键。具体到各区域内部分布可以看出,郊区外延的趋势同样非常明显。以大兴区为例,其成交热点区域已经由原来的黄村板块南延至生物医药基地板块。预计2013年,通州区的热点区域也将由原本的八通线沿线转移至台湖区域。

趋势二:“翘尾”效应逐渐减弱

针对去年10月下旬以来显现的楼市“翘尾”现象,北京房地产业协会秘书长陈志表示,“翘尾”行情是建立在前期大幅降价或低价入市基础上的。

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2013年北京楼市三大趋势
来源:北京晨报2013-01-10 08:48:00
刚刚过去的2012年是实施调控的第二个年头,北京住宅市场一扫调控第一年的阴霾,不少月份中成交量有所攀升,随之而来的年底交易“翘尾”,也令购房人真实感受到了一些位置好、价格优的项目的热销。预计2013年,北京楼市将在延续去年楼市部分特征的基础上,衍生更多新趋势
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