龙湖6.86亿夺上海青浦两幅商住地 溢价近65%

来源:地产中国网综合 2013-01-10 09:11:00

据《第一财经日报》报道,当前土地市场延续着2012年底的余热。昨日,上海青浦区集中成交四幅地块,成交金额合计为13.29亿元,与出让起始价8.5亿相比,溢价率高达56%。

其中,龙湖地产以2.88亿摘得新城一站16A-02A商住地块,楼板价7425元/平方米,溢价率64%。同日,龙湖地产还以3.98亿元竞得新城一站17A-02A商住地块,楼板价约7460元/平方米,溢价率65.77%。同时,北京奥林匹克置业投资有限公司、讯佳集团有限公司以2.87亿元竞得新城一站18A-01A地块,楼板价7141元/平方米,溢价率48.76%;绿地集团以3.56亿元竞得新城一站19A-01A地块,楼板价7060元/平方米,溢价率47.09%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,新年伊始本市土地市场的宅地首拍即出现高溢价的情况表明,从去年年末至今,房企的投资拿地热情仍在延续。“过热的土地市场对楼市价格的后续预期影响重大,一旦未来高溢价地块的持续出现,不排除将引来新一轮的调控制约的可能性。”

青浦新城四幅住宅地块吸引19家房企参与最终竞买,在出让之前,弥漫着浓烈的“硝烟味”。

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,青浦四地均以较高溢价率状态成交,这与起始定价普遍不高有着密切关联;其次,青浦新城板块内,已经超过两年多时间,一直保持住宅地块零供应。长期处于“真空期”后,此次集中出让四幅地,对于房企而言,自然具有较大吸引力。

张颀表示,目前区域已有新城、旭辉等多家大型房企入驻,随之绿地龙湖等房企的后续加入,再加上大虹桥概念及轨交建设等利好消息刺激,未来整个区域仍有较大发展潜力。

21世纪不动产上海市场研究部统计显示,2012年青浦新城新建商品住宅合计成交31.4万平方米,均价约为1.48万元/平方米,同比回落约4%。不过,该板块的新房价格自2012年一季度起呈现逐季上涨态势,四季度均价较一季度提升约13.3%。

 

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龙湖6.86亿夺上海青浦两幅商住地 溢价近65%
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