库存10年难消化 海南高库存血拼候鸟楼市

来源:人民网 2013-01-10 07:48:00

2013年元旦过后,海南楼市进入血拼成本价的“白刃战”。澄迈县一个楼盘打出巨幅广告:“惊爆价2980元/平方米!”儋州市不甘示弱,一家楼盘也推出了“2880元/平方米”的特价房。

不到3000元的单价,让业内人士也看不懂。“因为无论你怎么算账,这个价格都要赔钱。”一位当地的房产商对《国际金融报》记者表示。

一时间,海南楼市再现泡沫的传言开始疯传。1月9日,海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权公开辟谣,“目前海口的商品房库存量处在可控的合理区位,并没有出现所谓的‘房地产泡沫’现象。”

海南已成候鸟楼市

“海南楼市已经成为典型的候鸟楼市。”雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍如此评价海南楼市。简毓萍主持的雅居乐清水湾,被业内公认为海南高端楼盘中的风向标,来自东北和华北地区的客户占据项目总量的逾55%,其中,来自东北三省的客户占据25%左右,另外有30%的客户来自以北京为核心的华北区域。

事实上,海南作为“外来型”楼市,大部分需求来自岛外各地,以旅游、度假、养老等为目的,来自海南省房协的数据显示,2006年、2007年和2008年,海口岛外购房者比例分别达到45%。而三亚的比例更高达75%,其中,来自东北地区的购房者占28%,华北地区和华东地区均占18%,华南地区和西北地区均占14%,西南地区占7%。

与岛外买房相对应,这些业主对房产的使用,也呈现出极强的候鸟特征。根据中国最大的房地产市场调查和服务机构克尔瑞在2011年底作的一次大规模调查,海南省在此前3年内交付入住的住宅,一年内平均使用时间为一个半月。也就是说,绝大部分岛外买房客,都是冬来春去的“候鸟”。

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2013年元旦过后,海南楼市进入血拼成本价的“白刃战”。澄迈县一个楼盘打出巨幅广告:“惊爆价2980元/平方米!”儋州市不甘示弱,一家楼盘也推出了“2880元/平方米”的特价房。
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