据长沙晚报报道，2012年的楼市大幕已落，回首这一年，尽管主管部门“坚持调控不动摇”的声音从未断过，但是刚需的喷发再次证明城镇化道路上的中国房地产市场前景依然广阔。“以价换量”、“旺季不旺”、“淡季不淡”、”年末翘尾”、”土地市场升温”……这一系列关键词勾勒出了2012年长沙房地产市场的整体行情。历数这一年楼市十大事件，让我们看看这一年都发生了什么。

长沙多个开发商“跑路”

影响指数：★★★★★

事件回放：2月20日左右，长沙麓山里佳园的开发商“跑路”的消息就不胫而走。在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，中小房地产开发商的资金链迎来大考。越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局。

进一步调查发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、湘江700等。

入选理由：虽然此前长沙已有多个开发商被传“跑路”，但麓山里佳园却是2012年长沙首个“跑路”的开发商，再次警醒市民买房时须擦亮眼睛。

湘江成为发展中轴

影响指数：★★★★★

事件回放：3月20日，长沙晚报与长沙市城乡规划局、湖南保利房地产开发有限公司再举湘江论坛大旗，来自相关政府部门、学术机构、发展商的嘉宾们呼吁，这条河流与这个城市的价值需被重新发现。

5月28日，在由长沙晚报社、长沙市城乡规划局主办，开福区政府特别支持，长沙开福万达广场投资有限公司协办的“中国(长沙)滨江商务区发展高峰论坛”上，来自上海的规划专家与长沙的规划专家、学者等，就滨江商务区发展进行了深入探讨。

入选理由：滨江开发怎样与自然资源保护相统一?湘江之畔需要什么样的建筑?我们应该给湘江一份满意的答卷。

别墅首进限制禁止用地目录

影响指数：★★★★

事件回放：6月18日，国土资源部、国家发展改革委联合印发通知《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》。 与同时废止的2006年目录和2009年增补目录相比，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。

入选理由：新名录发布对于市场预期影响最大的，就是未来将对别墅用地断供。可能意味着未来即便容积率超过1的住宅用地，盖建别墅可能也会被禁止。

国际金融资本进驻中部长沙

影响指数：★★★★

事件回放：7月7日，“2012 中国中部金融中心论坛”在长沙岳麓书院召开，会上《第一财经》携手国际金融资本巨头进驻德思勤城市广场。12月21日，雨花区打造中部现代服务业推介会上，德思勤与长城资产、十大基金举办签约仪式。

入选理由：打造中部现代服务业中心，需要理想，但更要有行动。如此来看，一些企业无疑走在了前面。

两湖地区征收房产税传言

影响指数：★★★★★

事件回放：8月20日，国土资源部官方网站发布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，不过税率不会太高。但是，该消息很快被撤下。不过，11月财政部部长谢旭人连连明确明年房产税推广一事。下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。

入选理由：有关扩大房产税试点的消息一直流传于坊间，牵动着购房者和开发商等各方人士的神经。

梅溪湖国际新城逆市爆发销售奇迹

影响指数：★★★★★

事件回放：8月25日，位于梅溪湖一线、滨湖区域首排的金茂梅溪湖营销中心面市。这是梅溪湖核心区——梅溪湖国际新城内首个亮相的项目营销中心。随后，中建·梅溪湖壹号营销中心，也正式对外开放。

2012年，梅溪湖片区成功出让11宗土地，总成交金额近42亿元，金茂、中建、中铁、和泓等数十个知名房企抢先进驻，曾经悠然的葡萄园如今泠然转身为兵家必争之地。

入选理由：梅溪湖热度能否持续目前还难以定论，关键要看目前的一系列规划在后期能否实现，若政府能始终保持当前这种实施力度及推广力度，区域前景还是可观。

保利万科联手拿下滨江新城黄金地块

影响指数：★★★★★

事件回放：经历了前三季度的供需平淡后，“银十月”的长沙土地市场，迎来了久违的供应、卖地高潮。10月10号，备受关注的滨江新城地王地块——B7地块(包括B7北、B7南)以32亿元的成交价，成功被保利、万科联合竞得。

这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易，创下了土地成交面积和成交总价的年度新高。

入选理由：楼市常态化调控的市场背景下，合作拿地的开发模式逐渐盛行。合作拿地本身就是市场资源优化配置，规避投资风险的市场行为。

长沙老火车北站建金融生态区

影响指数：★★★★

事件回放：11月6日，位于长沙火车老北站原址的长沙金融生态区开始首批地块国有建设用地使用权的挂牌出让，此举标志着长沙铁路南北站迁建工程在完成了新北站开通营运、老北站停运关闭等重要阶段后，开始正式启动老北站片区的开发建设。根据长沙金融生态区的建设计划，到“十二五”末期，老北站片区将被打造为集办公、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型国际化城市样板区。

入选理由：本年度长沙最后一波土地抢购热潮落定长沙金融生态区，该区域已成为继梅溪湖、滨江新城片区之后的又一大热片区。

高铁撬动长沙城市时空

影响指数：★★★★★

事件回放：2012年4月1日，武深高铁正式通车后，长沙承接他城交通的肌理又一次拉升。2012年12月26日，京广高速铁路全程正式开通运营，长沙到北京将的时间轴将再次被缩短。当长沙从高铁上的城市，变成三条高铁的枢纽之时，这座中部城市正在被深度改变。在“同城中国”的宏大叙事中，长沙东城的故事，无疑将被添上浓墨重彩的一笔。

入选理由：交通格局的改变，意味着长沙和珠三角、长三角、武汉城市圈、西南经济圈等重要经济区域的时空概念转变。

京投银泰·环球村由万科接手

影响指数：★★★★★

事件回放：2012年末，京投银泰公开宣布，拟将持有的京投银泰(湖南)置地投资有限公司80%的股权，以3.42亿元的价格，转让给长沙市万科房地产开发有限公司。与此同时，长沙万科还将提供资金偿还京投银泰及其关联方的6.09亿元债务。湖南置地的主要资产为湖南湘诚壹佰置地有限公司、长沙京投银泰物业管理有限公司，湘诚壹佰拥有湖南长沙“京投银泰·环球村”项目的开发建设权。

入选理由：作为长沙的明星项目，京投银泰·环球村再次易主，无疑是年末长沙楼市的第一大事件。