二手房中介主要是靠向房产交易双方收取中介费来维持经营,江北区北城天街中先地产二手房中介的经纪人刘地源坦率地对记者表示,“短租房我们现在不做。不要说短租了,很多中介就是普通的租赁也没有什么太大的兴趣,因为赚头实在太小。”
“尽管目前短租有一定市场,但中介并不愿意接手并推广此业务,因为利润空间太小。”钢运置业副总经理谭琥霖也坦言,冬季是二手房租赁相对较冷的季节,如果把短租业务发展起来,不失为一条新的路子。但是,租房业务就是按租金的一定比例来收取中介费,短租房只租一两个月,推广此项业务费时费力不说,也基本没有多大赚头。
蹭租不一定就划算
谭琥霖分析认为,春节前两个月左右通常都是租房的淡季,这时候不会有大量农村或者外地人涌入城市来找工作,租房需求会大大减少。这个时期,不论是中介还是房东,为了招揽客源,提高房子的利用率,都会给出一定的优惠空间,因此在年底选择整年租房,反而是个不错的选择。
“年底退租的人较多,新租客比较少,因此房租容易被拉低,有的房东甚至可以将每月房租便宜10%~20%左右,这样算下来,租客一年也能省下不少钱,即使春节空置几天也很上算。”谭琥霖说,除了价格低的优势外,年底租房房源充足,可供选择的余地大,更容易找到心仪的房子。“等春节回来赶上租房高峰期,不仅房租会上涨,好地段的房源很快就会被人租去。”
谭琥霖提醒,蹭租客要全面考虑换租成本和空置期成本,蹭租不一定就划算。
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