据江南晚报报道，“验房的时候发现很多问题，虽然大部分都整改了，可是劣质的入户门开发商死活不给换成质量更好的，纠结，”购买了滨湖区某楼盘的一位业主无奈地说，“一辈子的积蓄，欢欢喜喜去验房，结果到处都是问题。”

时至岁末年初，不少购房者赶在这个时候完成准业主向业主的角色转换。住进新家本来是件开开心心的事情，但是有些购房者不但开心不起来，反而怨气冲天。市质监站的统计证明了这一点：仅仅去年年底这几个月，已经有五六个楼盘发生业主投诉维权事件。

市民反映

房屋质量不过关占投诉之首

“飘窗窗户很多有开裂，”前段时间滨湖区高浪路与南湖大道交汇处某楼盘交房，业主们收房时发现多处问题，于是开始了维权行动。“高层的楼间距没有所说的70米，多建了房子”、“外墙不平”……该楼盘的业主们一边在网上大量发帖吸引声援，一边“堵”售楼处要个说法。

“外墙保温材料一点就着，我们怎么放心往里面住？”类似的事情也发生在了惠山区某楼盘，业主们在售楼处的窗户玻璃上贴满了声讨的标语，要求维权。

“年末收房时投诉最多的就是针对房屋本身质量，”市质监站监察人员告诉记者，裂缝、漏水和尺寸偏差等更是让花了大量财力购房的业主痛心不已。

规划变更、交房流程争议让业主烦心

“原本没有说我们旁边有变电站，突然就冒出了一个，”惠山区某楼盘的业主郁闷不已地说，“之前售楼的时候说得不要太好，根本没人提这事。”记者统计发现，但凡出现建设变电站、景观绿化被“删减”等情况都会让收房的业主郁闷不已，而滨湖区某楼盘宣传册上规划的小学在收房时“杳无音信”更让业主们忧心。

先验房还是先交钱？去年12月最后一天，北塘区蔚蓝观邸的开发商因为坚持先交钱才能再验房，和业主起了冲突。记者调查获悉，目前大部分楼盘收房时都是先交钱再验房，开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题就交物业慢慢维修。

专家说法

冬天收房对业主利大于弊

记者粗略统计了下这个最近的相关信息数据，全市七区中新区就有包括万科·金域缇香等10个楼盘交房，北塘有梧桐水岸等3个楼盘，惠山区有绿地波士顿公馆等9个，锡山区有6个，滨湖区有7个，南长区有6个，崇安区有5个，合起来近50个。

为什么开发商经常要求冬天收房呢？

市质监站工作人员分析说，开发商选择在冬天交房，都是在合同订立之初就约定的，要在年底完成年终结算、审计、年报等一系列节点工作。另外，建筑工人多是外地人，元旦过完就要准备回乡过年，元宵节后才能回来。因此，大多数楼盘要到正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

不过，对于业主来说，装修、散味等颇耗费时间，年前肯定是无法入住了。但是冬天天冷，如果装修施工马虎，或者材料、结构有问题，在收缩状态下更容易起裂缝。另外，冬天的采光是一年中最少的，如果验房时室内能晒到太阳，就说明采光方面没有问题。总而言之，冬季验房更容易看出房屋质量的不足之处，因此对业主来说利大于弊。

业主维权要拿出有力证据

对于验房时遇到的问题，他提醒说,无论是房屋质量、规划还是交房流程，都要以合同为准。有的开发商会在合同中列明最后要交付给业主的房屋是什么样，以及业主在收房时是否要缴纳掉契税等费用。千万不能因为是格式合同而不细看：如果合同中写明了，那开发商就不构成侵权。

“如果房屋没有明显违规变更规划,或者没有明显居住安全隐患导致无法满足其居住功能的话，维权成功的条件就不好满足。”他说，目前很多购房者在购房时轻信宣传资料或者与置业顾问口头约定，虽然交房时这些约定不能达成，但也很难保证业主一定会维权成功。因此,购房者一方面平时要注意保留当初项目的宣传材料、沙盘规划资料以及相关约定的材料等,以备后期权益受到侵害时能够拿出有力的维权证据。另一方面也要能够理性判断，谨慎买房，注意看宣传资料等是否标明了“不代表实际规划”等类似字眼。