据无锡日报报道,2012年“收官之战”,无锡楼市来了个“满堂红”。昨从市房屋产权监理处获悉,在政策性用房集中签约、开发企业年末冲刺等因素影响下,上月无锡楼市成交量一举超越“红五月”,创下2010年以来新高。
日均卖房220套,楼市岁末成交翘尾
“火爆”,是2012年12月楼市给人留下的印象。从月初到月末,看房的、签约的,时常挤满售楼大厅。数据也印证了这一点:上月有18天单日成交在200套以上,其中有6天日成交超过300套。
数据显示,上月市区成交商品房6822套,环比增长24.63%;成交面积75.09万平米,环比增长32.64%,一举超越去年5月份的6153套,创下最近三年的单月成交纪录。房管部门人士分析,上月楼市成交量飙升,一方面是一大批政策性用房集中签约,另一方面是不少开发企业年末冲刺,采取“以价换量”的政策。此外,近期一线城市市场成交回升,价格也有所跟进,影响了锡城市民的心理预期。
新增供应放缓,库存量半年来首降
市场成交放量之际,新增供应却有所下降。统计数据显示,上月七区商品房批准预售面积为63.97万平米,环比下降了近五成。
“成交的增量,供应的缩减,使得商品房的库存量有所减少。”市场人士介绍,全市商品房的剩余可售面积下降了17.34万平米,这也是去年下半年以来库存量唯一一次出现下降。不过目前市场总体房源相当充足,市区商品房剩余可售面积超过了1400万平米。
房价平稳,估计这一波行情还会持续
市场成交火热,但房价总体较为平稳。上月,刚性需求占据市场主导,理想城市花园、银河湾紫苑等成交排行榜前十位的楼盘,都是均价为五六千元的刚需盘。楼市成交均价保持在“7”字头,市区商品住宅网上备案均价为7800元/平米(不含政策性用房)。
“去年下半年以来,无锡房价较为平稳,基本徘徊在7800元/平米这个水平。”房管部门人士表示,这个价格水平在近阶段还会继续保持下去。而成交方面,元旦期间虽受假日综合征的影响,日成交一直在百套以下,但节后市场延续上月旺销行情,1月5日的单日成交甚至突破了400套。目前买卖双方均看好后市,因此这波行情估计还会持续一段时日。
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