2012年北京新建商品住房全年成交均价为每平方米2.07万元，比2011年下降7.6%，其中五环外下降2.1%，四到五环上涨0.6%，四环内上涨5.6%。另外，二手住房成交均价为每平方米1.87万元，同比上涨5.1%。昨天，市房协发布了去年北京房地产市场的权威数据。

去年商品房

市场量增价稳

北京市房协根据北京市住建委网签数据统计，2012年全年，北京市商品住房共签约23万套，同比增长36.9%，其中新建商品住房和二手住房分别为9.4万套和13.6万套，二手住房成交量相当于新房的1.4倍。

商品住房成交均价总体平稳。全年北京新建商品住房成交均价为每平方米2.07万元，比2011年下降7.6%，其中五环外下降2.1%，四到五环上涨0.6%，四环内上涨5.6%。二手住房成交均价每平方米1.87万元，同比上涨5.1%。

北京市房协秘书长陈志介绍说，用“量增价稳”四个字可以总结去年的楼市。对于数据显示房价平稳，而购房者感觉房价明显上涨，陈志表示，首先，此次公布的数据是全年的统计数据。其次，购房者的感觉还与之购买住房的类型和区域有关。五环外的新房成交均价下降了2.1%，五环外的楼盘占了八成以上，因此房价总体来说还是平稳的。

“二八”特征

更加明显

市房协统计，2012年，全年居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也都是改善型需求，由于严格的限购政策，不仅有效地将投机投资性购房挡在门外，而且很多改善性需求，是通过出售已有的住房获得购房资格，如卖旧买新、卖旧买旧等方式，从而在改善住房条件的同时也释放出了大量的存量房源。

具体到成交结构上，2012年住房市场呈两个“二八开”：五环外成交量占86.5%，成交均价为1.76万元，同比下降2.1%；140平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价为1.73万元，同比下降3.2%。

“二八开的结构表明，市场上供应的大部分房源是适合刚性需求的普通住房。这些房源主要分布在五环外的发展新城，区域住房供应充足并以普通住房为主，房价稳中有降，有效满足了首次置业的自住需求。”陈志表示，2012年居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也都是改善型需求，“由于严格的限购政策，不仅有效地将投机投资性购房挡在门外，而且许多改善性需求是通过出售已有的住房获得购房资格，在改善住房条件的同时也释放出了大量的存量房源，促进了住房资源的合理流动和优化配置。”