2012年北京千万级豪宅成交2209套 占比萎缩

来源:新民网 2013-01-07 09:52:00

虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨,但其在全市总成交量的占比明显萎缩。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示,2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅成交2209套,同比上涨22%,但与全市新房成交量上涨64 %相比,上涨幅度明显不足为奇。另外,千万级豪宅成交量仅占全市新房成交量的2.4%,比去年同比萎缩0.9个百分点。

对于豪宅成交量涨幅不及整体住宅市场,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,

首先,以首次置业为主的刚性需求是支撑2012年楼市成交的主力,多次置业需求无法与之抗衡。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2012年低总价产品成交比重达到近三年新高,套均 100-200万元的住房占总成交套数的47.9%。

其次,豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实,四环以内住宅用地几乎绝迹,加上多年以来 “禁墅令”的作用,豪宅项目几乎都面临买一个少一个的局面。因此,豪宅市场有效供应量不足也是影响成交量上涨的另一重要因素。

虽然自下半年开始,随着整体市场成交量好转,房价止跌趋势明显,使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心,其中远洋[简介 最新动态]?LA VIE、碧海方舟[最新消息 价格 户型 点评]、合生[简介 最新动态]?霄云路8号等项目年度销售额都突破5亿元。但是,在限购和限贷政策的作用之下,豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户,此类客户数量很少,导致成交量上涨幅度有限。

关于未来市场走势,胡景晖预计,由于豪宅供应量日渐减少,未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。胡景晖同时强调,豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃,能带动城市住房均价的上涨,但是,从实际需求角度出发,豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能;另外,由于豪宅建设、销售过程中税费也较高,从某种角度来讲,反而有利于增加政府财政收入增加,解决更多中低收入住房问题。

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2012年北京千万级豪宅成交2209套 占比萎缩
来源:新民网2013-01-07 09:52:00
虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨,但其在全市总成交量的占比明显萎缩。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示,2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅成交2209套,同比上涨22%,但与全市新房成交量上涨64 %相比,上涨幅度明显不足为奇。另外,千万级豪宅成交量仅占全市新房成交量的2.4%,比去年同比萎缩0.9个百分点。
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