虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨，但其在全市总成交量的占比明显萎缩。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院监测数据显示，2012年北京套均成交额千万元以上的豪宅成交2209套，同比上涨22%，但与全市新房成交量上涨64 %相比，上涨幅度明显不足为奇。另外，千万级豪宅成交量仅占全市新房成交量的2.4%，比去年同比萎缩0.9个百分点。

对于豪宅成交量涨幅不及整体住宅市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，

首先，以首次置业为主的刚性需求是支撑2012年楼市成交的主力，多次置业需求无法与之抗衡。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2012年低总价产品成交比重达到近三年新高，套均 100-200万元的住房占总成交套数的47.9%。

其次，豪宅资源日渐稀缺已成不争的事实，四环以内住宅用地几乎绝迹，加上多年以来 “禁墅令”的作用，豪宅项目几乎都面临买一个少一个的局面。因此，豪宅市场有效供应量不足也是影响成交量上涨的另一重要因素。

虽然自下半年开始，随着整体市场成交量好转，房价止跌趋势明显，使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心，其中远洋[简介 最新动态]?LA VIE、碧海方舟[最新消息 价格 户型 点评]、合生[简介 最新动态]?霄云路8号等项目年度销售额都突破5亿元。但是，在限购和限贷政策的作用之下，豪宅类需求绝大多数为一次性付款客户，此类客户数量很少，导致成交量上涨幅度有限。

关于未来市场走势，胡景晖预计，由于豪宅供应量日渐减少，未来豪宅市场将保持量降价涨的态势。胡景晖同时强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨。虽然豪宅市场成交活跃，能带动城市住房均价的上涨，但是，从实际需求角度出发，豪宅客群与普通住房客群不存在互相转移的可能；另外，由于豪宅建设、销售过程中税费也较高，从某种角度来讲，反而有利于增加政府财政收入增加，解决更多中低收入住房问题。