据现代快报报道,记者从常州市房管局了解到,2012年12月,常州全市商品房(含营业用房和住宅)成交量同比、环比皆上升3成左右,创下自2011年1月以来23个月的新高。从全年来看,2012年常州全市住宅成交5.7万套,比2011年增加3成左右,住宅成交均价为6648元/平方米,比2011年下降5.78%。
2012年12月商品房成交增3成
2012年12月,各大开发企业为了完成全年指标,在年末迅速回笼资金,全面展开了促销签约活动,因此导致12月成交量大涨,楼市最终翘尾收官。
2012年12月,常州全市商品房成交91.78万平方米(8408套),同比、环比皆上升3成左右,创下了自2011年1月份以来23个月的新高。其中,住宅方面,12月共成交77.83万平方米(6560套),同比上升41.43%,环比上升42.15%。虽然各大楼盘均以促销为主,但降价力度并不是很大,常州全市商品房成交均价较11月略有下降,但住宅成交均价却有所提高。
2012年全年住宅成交均价略降
2012年常州楼市,相比2011年呈现量升价跌的态势。2012年常州全市商品房成交795.75万平方米(75771套),同比上升25.52%;其中,住宅成交658.13万平方米(57125套),同比上升33.76%。成交价格上,相比2011年,略有下降。2012年,常州全市商品房成交均价为6969元/平方米,同比下降7.30%;其中,住宅成交均价为6648元/平方米,同比下降5.78%。
截至年末,常州商品房可售余量为1360.26万平方米,同比上升12.85%;住宅可售余量为777.55万平方米,同比上升14.44%。
楼市有些“虚胖”?
不少业内人士认为,2012年的楼市有些“虚胖”。
常州房地产独立评论员于岳表示,2012年由于刚需群体的集中爆发,常州楼市确实解决了一大批刚需群体的住房需求。但是对于开发商而言,由于营销策略以及产品结构的关系,2012年是一个“微利”,甚至是“无利”的一年。
一项数据表明,2011年,常州成交的住宅单套平均面积超过110平方米,但2012年单套平均面积却减少到了97平方米,“从这可看出,不管是购房者还是开发商,这一年楼市都在围着刚需转。”于岳表示,库存的进一步增加,为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。
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