全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，成交量“翘尾”收官。根据上海二手房指数办公室监控，2012年楼市在刚需及改善需求交替支撑下成交趋向火热，上半年二手房成交8万套，下半年成交突破10万套。
上海二手房指数办公室认为，年末的这波成交拉升，主要原因有：一是调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；二是“地王”效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交；三是经过半年积累，刚性需求和改善性需求集中释放；四是少量投资客试探入市。
元旦二手房较为活跃还有一个重要原因就是买家的“春节心理”。李栋表示，很多人想在春节前早点定下房子，一方面是担心春节后房东可能涨价，另一方面也是想无论是买卖双方都想赶在春节前“一锤定音”，过节心里就安稳踏实了。
节日看房三种房源最受青睐
从购房者选择看房的角度看，以下三种类型的房源相对较受欢迎。
价格较低，属于纯刚需置业，总价基本控制在150万元以下，这类产品通常会受到刚需置业群体的青睐。
郊区板块的新建项目，虽然这些项目从单价上看也要达到1.7万－2万元/平方米、周边配套还在完善中。但是由于项目距离轨道较近，出行较为便利，同时小区品质较好、户型附加值较高，往往会受到青年置业者的喜爱。
优惠幅度较大的中高端项目，由于地段优势较为突出、优惠幅度较大，楼盘品质较高等因素，这些项目往往会受到改善型置业的热捧。
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