据《无锡商报》报道，近年来，体量大、档次高、功能全的城市综合体已成为锡城商业地产开发的主流，也成为人们的新消费模式。城市综合体把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起,由此形成了1+1+1>3的商业模式。它的快速发展，让城市商业中心不再仅仅停留在中山路商圈，分布于锡城各区域的综合体项目成为人们追逐的“生活主场”。

美丽镜头一：假日消费主要场所

元旦假期里，万达广场（项目招商信息）的消费休闲空间里人头攒动，尤其是餐饮，同庆楼等多家知名餐饮店都出现了排队等翻桌的情况。人们纷纷利用假期，和家人一起在这里度过充实惬意的时光。

城市的大规模发展给了城市综合体一个很好的发展时机。如今，无锡每个板块都有几个规模城市综合体，填补了部分区域的商业空白，满足了很多人不出社区门就能吃喝玩购的一站式消费需求，大大便利了市民的生活。目前很多城市综合体的火爆，与市民消费方式的改变有很大关系。如今很多市民逛街，已不仅是购物，更是娱乐休闲，求近、求全。“上世纪90年代百货商场是黄金时期，最近10年来大卖场异常活跃。而如今，无锡正迎来以城市综合体为主的时代。”一名零售业内人士认说。

的确，城市综合体在同一个时间和地点提供了尽量多的选择，白领可以在下班后一头扎进健身馆释放激情，或者尽情血拼后再坐下晚餐，可以捧一本书一杯咖啡在星巴克坐一个下午，可以和朋友相约看电影、K歌，还可以在酒吧的喧闹中释放激情。其所提供的一站式消费服务，正在改变着人们的生活方式。

【解读】

每到节假日，上街是市民的必修功课。曾经，我们要买衣服、看电影、吃顿饭，常常需要跑很多个地方。但是，“以街为市”的购物习惯和“去市中心”的购物传统早已不能满足人们日益增长的消费需求与品质要求。城市综合体的出现，正好迎合了人们对新消费模式的期盼。

而且，城市综合体有着很多传统商业中心无法比拟的优势。比如，在停车位方面，万达、金太湖、哥伦布等城市综合体在规划过程中就关注到了停车位数量，基本停车位都在600个以上，让消费者不必为了寻找车位而耽误时间或走远路，这个优势是市中心现有的部分商场难以改进的。同时，如果是为了购物目的而去，城市综合体的定位明显要低于市中心商场。记者在一些城市综合体中看到，这里的商品主打大众时尚路线，几乎没有奢侈品的身影，迎合了很多追求高性价比商品的消费者的心理。所以，欧珀莱、百丽、ONLY等价格适中又不失流行度的大众时尚品牌，开始越来越多的将专卖店开到城市综合体。

此外，在城区的商业资源已经白热化竞争的状况下，一些商业地产开发商还开始进军乡镇。据悉，哥伦布广场（项目招商信息）已将目光瞄准洛社，预计今年就可以投入使用；惠山万达广场也将很快与锡城市民见面。

美丽镜头二：广场越来越有个性

1月1日，位于新区长江北路与宏源路交汇处的哥伦布广场正式开门迎客，闻讯而来的消费者挤爆了整个广场，充满亚洲风情的购物环境吸引了很多市民合影留念，现场洋溢着浓浓的节日气氛。

这家城市综合体因地处新区，在规划布局上有别于一般的开放街区式综合体。记者在此看到，街区内所有的导示牌都是中英日韩四种标示，停车场也是以曼谷、台北等亚洲城市来命名。餐饮区，传统餐饮的身影也较少见到，取而代之的是更多的日韩料理以及一些东南亚美食。这里的动线设计也是四通八达，各个模块之间并不是分开的，整个广场贯通性极强，可以很轻松地找到从百货去餐饮的路线，而不用像传统商业项目一样需要在场内绕来绕去，这大大提升了逛街的舒适感。

据该城市综合体项目的一位负责人介绍，该项目之所以做这样的规划，是因为新区项目的特殊性。“根据我们的调查，这个项目周边有40万常住人口，其中有4万多是外籍人士，其中又以日韩人士居多，因而在一开始布局时就不仅仅是原有项目的简单复制。”该人士称，该项目和五洲国际集团广益哥伦布项目在定位上有明显的不同，针对日韩企业集聚的特点，定位为亚洲生活中心，让人感受到浓郁的异国风情。

【解读】

城市综合体，在业态上一般都是集办公、零售、餐饮、健身、美容、亲子、娱乐等业态于一体，配套一应俱全。不过，综合来看，锡城城市综合体无论是商品还是服务，雷同度都较高。一些服装、餐饮品牌甚至都是跟着综合体走，综合体开到哪里就开到哪里。虽然市场覆盖率高了，但是往往给人“千店一面”的感觉，综合体的个性似乎缺了点。

不过，随着人们个性化需求越来越强烈，市场开始出现更多个性化的面孔。原先仅作为点缀的商业辅助设施，在新一轮业态调整中扮演了越来越重要的角色。记者留意到，真冰溜冰场、儿童主题MALL、高端教育培训、亚洲美食廊等等，这两年来越来越多地被一些城市综合体作为主力商家引进。

【数据】

“十二五”末约30个新项目投入运营

近年来，城市综合体在锡开疆拓土的步伐不断加快。滨湖区万达广场，南长区茂业城，崇安区哥伦布广场，北塘区金太湖国际城，新区哥伦布广场，惠山区新世纪时代广场等项目的建设与运营，让人们充分体验到了家门口休闲消费的便利。

据了解，无锡主城七区目前在建城市综合体有20多个，大部分将在两三年内竣工并投入使用。加上已建成的多个综合体项目，至“十二五”末主城七区范围内将有约30个新项目投入运营。在城市的空间布局上，这些综合体均衡分布于七大区域，约30个城市综合体将构建出主城区的一系列商贸区，其中有以崇安寺为中心的老城商业商务区、太湖广场—清扬路商业区、吴桥文化广场—青石路商业区，有滨湖区河埒口商业商务区，有以金融街为辐射圈的太湖新城商贸区，还有新区（长江路）商业商务区、锡山东亭板块商业区、惠山新城商业区，以及锡东新城商贸区、锡西新城商贸区等。

从已推出的地块来讲，无锡的城市综合体数量不少，但是一位商业地产项目负责人认为，因多数综合体项目还未建成，所以还没有达到饱和状态，不过未来两到三年内，市场一定会达到饱和状态。可以预见的是，今后竞争会越来越激烈，很多市民也盼望着能有越来越多的新鲜面孔出现在城市综合体中，给生活带来更多色彩。这不仅是市民的愿望，也是未来各综合体之间差异化竞争的必然趋势。