“2013年上调目标毫无悬念，部分房企去年年中就上调了。”业内人士分析，考虑到乐观的市场预期，房企销售目标必然会有所上调，2013年楼市更难现“降价潮”。
不过，房子卖得动了，内行并不感觉轻松。
重庆润江地产策划部经理李治直言，“2013年很多房企的任务都翻番了，而广告费并没增加，这就是考验房企"内功"的时候，房企依旧得采取"高周转率"策略。”然而，在“高周转率”策略下，房企又不得不面临回报低于资本成本的困境。
投行杰富瑞（Jefferise）近日也指出，地产板块报价相对净资产的平均折扣率已经从48%的历史平均值下降到35%，如此低的周期性回报率以及高杠杆率，意味着地产公司的估值开始显得过高。
外资投行预测今年房价涨5%~10%
近日，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，2013年开发商将重拾定价能力，房价或升5%~10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。
“在2011~2012年度卖地减少，以及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是表示。
按国家统计局统计，2012年1~11月，全国房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比(较上年同期)降14.8%；全国住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士指出，“眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。”
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