绿地董事长:未来十年房产企业仍大有作为

来源:中国证券报 2013-01-04 08:07:00

绿地集团董事长张玉良日前接受本报记者专访时认为,下一个十年,城镇化是经济发展最大的引擎和红利;明年楼市调控政策可能会进一步完善,关键是要看房产税如何扩大试点,建议对持有房产过多的人征税以抑制投机。

城镇化是重要载体

中国证券报:绿地如何看待城镇化带来的发展机遇?

张玉良:积极、稳妥、有序,这三个词很重要,表明现在的城镇化跟过去很不一样。现在大城市有很多“城市病”,比如拥堵、房价上涨过快、资源有限等。

北京、上海的人口仍处在快速扩张阶段,全国超过千万人口的城市越来越多,当资源不能承受人口集聚的状况时,问题就变得较为严重。相比特大城市而言,人口一二百万的城市发展的一般比较有序,但有些城市出现了人口萎缩现象,在某些地级市表现尤为明显。

目前部分三四线城市的房地产项目空置率较高,三四线城市房地产市场的发展情况令人担忧,市场和人口都集中在一二线城市去了。这些问题,跟我们过去城市发展导向有关系。

中国证券报:城镇化对绿地集团以及整个房地产行业而言意味着什么?城镇化的内涵是什么?

张玉良:下一个十年,城镇化是经济发展最大的引擎和红利,对房地产行业而言,会有更直接的收益。农村人口转移到城市,住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关。

房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一,是城镇化的重要力量。大企业应该发挥标杆作用。在城镇化过程中,企业应发挥参与、建议的作用。我认为,未来十年,房地产企业,尤其是龙头企业仍大有作为。

现在城市已经没有边际。以长三角、珠三角为例,城市都连起来、成片了。城市的边际如何界定,也是我们研究的新课题。比如上海与江苏的苏州,地域都已经相连。城市群应该是形成“一核多中心”的概念。国外的洛杉矶等大城市,周边有一连串的卫星城,东京也有卫星城,但我们的城市是城市与城市连接。

城镇化是未来经济增长的载体,城镇化也是内需的重要载体。未来几年,无论是投资还是内需,城镇化都是一个重要载体,离不开它。特别在当前外需增长困难的情况下,城镇化的意义更为重大。

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绿地董事长:未来十年房产企业仍大有作为
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绿地集团董事长张玉良日前接受本报记者专访时认为,下一个十年,城镇化是经济发展最大的引擎和红利;明年楼市调控政策可能会进一步完善,关键是要看房产税如何扩大试点,建议对持有房产过多的人征税以抑制投机。
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