三种调整利息方式 如何选择有诀窍
据中新网房产频道了解，加息周期中，绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。
事实上，目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
通常，大多数银行遵循第一种方式，也有少数银行采用后两种方式。
有业内人士支招，在降息通道下，选择按月调息对贷款人比较实惠；而在加息通道下，选择按年调息会更划算。
专家称上半年仍有降息可能
2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再度以降息来缓解经济压力的预期上升。
日前，中金首席经济学家彭文生就公开预测， 2013年全球货币政策将以宽松为主基调，尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率，但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性。”
房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为，降息就是间接降低购房门槛，会带动更多刚需入市买房。
去年6月8日，央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”，而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。
7月，也许是为了避免外界对二度降息的过度解读甚至误读，央行在发布降息幅度的同时，就特意附加了“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明，意在表明降息与房贷政策松动无关。
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