首页>诸葛科技：2023 买方市场来临 房源生命周期平均高达200天
来源：中国网地产 2023-09-18 16:27:32
房源生命周期的变动与市场形势、政策环境等息息相关。2018年，是房地产周期的重要转折点，这一年房地产市场仍处于高位盘整，基本结束快速增长势头，随后房地产调控政策逐步收紧，从2019年以后房地产开发投资增速和商品房销售额同比就呈现波动下行态势，与此同时，房源生命周期逐步拉升，业主调价频次增多，到2020年新冠疫情爆发，房地产市场几度陷入暂停状态，房源生命周期拉长至134天。2022年房地产市场降温明显，大型房企接连暴雷，市场信心降至底部，房地产开发投资增速降至-9.8%，出现了近十几年来首次负增长的局面。房源生命周期增至174天，购房者观望情绪渐浓。
2023年房源生命周期拉长至200天，调价频次增至4次。房源生命周期走高，调价倾向于高频多次。进入2023年，市场短暂升温后再次降温，房源生命周期创近年来新高，达到200天，首次调价到最后一次调价周期159天，降价幅度3.25%，均达到2018年以来的峰值。反映出业主对后市信心不稳，多次调低价格想要迅速出手，而买方观望情绪加重，博弈周期拉长。在房地产交易中，房源生命周期也可以作为判断市场是否进入买方市场的参考指标，通常来看，房源生命周期在30-90天卖出即为卖方市场，90-120天卖出则为相对平衡市场，大于120天则是买方市场。随着市场降温，挂牌房源量不断攀升，2023年买方市场地位更加深化。8月下旬以来，中央端接连出台重磅救市政策，北上广深“认房不认贷”政策的落地，多城出台松绑政策，放开限购限售等，预计9月份以后房源生命周期及调价频次均有望下降。
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