诸葛科技陈霄:关于5月29日热点城市苏州、宁波、天津土拍的快评

来源:中国网地产 2023-05-30 16:51:38

5月29日,苏州、宁波、天津三城同日举行土拍,其中苏州今天上午姑苏区断供多年的姑苏沧浪新城,迎来15号地开拍,20分钟竞价30轮,随后土拍系统崩溃,导致7宗地块中止拍卖。已经成交的两宗地块分别为苏州湾4号地块和渭塘19号地块,分别被中建三局&吴江滨湖投资集团、吴江城建摘得,溢价率分别为1%和0%。

宁波本轮土拍中,共推出8宗涉宅地块,总建筑面积66.8万平方米,总起价47.98亿元,最终,8宗地块全部成功出让,总成交价为52.18亿元,溢价率为8.78%。其中有4宗地块触顶摇号、1 宗溢价、3 宗底价成交。土拍热度可圈可点。值得关注的是在本轮土拍中,仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品住宅用地,其余均为租赁用地或安置房地块。最终,商品住宅用地海曙三市地块、江北庄桥地块毫无意外的封顶摇号,溢价率达14.9%,而镇海庄市光明地块则底价成交,可以看出优质板块的优质地块仍然倍受欢迎。出乎意料的是,洪塘安置房地块、鄞州老江东租赁用地也达到封顶摇号,竞拍热度较高。从拿地房企来看,浙江建杭置业、扬州华景置业(江苏华建地产子公司)等民企现身土拍,并且作为宁波土拍市场的新面孔拿地,而租赁地块及保障房地块多为城投及国企竞得。从近两个月举行土拍的南京、杭州、上海、宁波等城市来看,热度均不俗,由此可见房企对这些长三角热点城市布局的信心仍然较足。

天津土拍共推出6宗宅地,总成交建面约64万平米,总起始价96.45亿元,总成交金额103.22亿,溢价率约7%。从拿地房企来看,金茂龙湖、中交均有斩获,其中,中交成最大赢家,以42.4亿元连拿海河柳林3宗地块,金茂以59.1亿元拿下河西区体院西地块,溢价率10.4%。同时,龙湖以9.02亿元拿下河东区东孙台地块,溢价率15%,天津本轮土拍中,除龙湖竞得一宗宅地外,其余均被国企和城投收入囊中。可以看出,其一,短期内国家队仍然是天津土拍市场的主力;其二,优质地块仍然是房企竞相追逐的焦点,冷热分化是主要特征。其三,从本轮天津土拍来看,部分地块竞拍较为激烈,体院西地块共计叫价142轮,吸引了中海、金茂龙湖、华润等房企的争相竞拍,释放了一定的积极信号,房企对天津楼市仍然保有信心。

(责任编辑:李彤)
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诸葛科技陈霄:关于5月29日热点城市苏州、宁波、天津土拍的快评
来源:中国网地产2023-05-30 16:51:38
5月29日,苏州、宁波、天津三城同日举行土拍,其中苏州今天上午姑苏区断供多年的姑苏沧浪新城,迎来15号地开拍,20分钟竞价30轮,随后土拍系统崩溃,导致7宗地块中止拍卖。
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