刚刚完成了一场股价保卫战龙湖，如期发布了2022年中期业绩报告，在地产筑底的2022年上半年，龙湖集团依旧实现了营收、利润的双增长。

“对于公司遭遇资本市场做空有预料，经过这件事情，也让行业对龙湖看得更清楚了。”龙湖集团董事局主席吴亚军在26日下午召开的业绩会上做如上表示。

吴亚军称，做空本身是正常的市场行为，但是造谣“公司破产”不是正常的市场行为。

根据财报显示，2022年上半年，龙湖集团实现营业收入948亿元，同比增长56%，实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，不仅营收、盈利均实现正向增长，其销售回款率也达到了100%。

“面对充满挑战和不确定的市场环境，能够以稳健的姿态穿越地产周期，更是难得可贵。”有业内人士这样评价龙湖集团的半年报。

销售持续环比升温

随着4·29政治局会议对房地产再度表态，以及5月份以来金融机构、地方政府的多项政策支持，目前房地产市场现状也从下行转为筑底，行业也逐步进入修复阶段。

半年报数据显示，2022年1-6月，龙湖集全口径销售金额达到858亿元，权益销售面积为341万平方米。尤其是5月、6月，龙湖集团的销售规模，更是分别环比增长23%、76%，销售回温速度持续稳健领跑行业。

具体到城市来看，龙湖集团上半年在大本营重庆，济南、合肥、沈阳等多个二线城市的销售金额均摘得销售榜单桂冠。此外，龙湖集团还在15个城市中进入市场前五，33个城市中进入市场前十。

截至2022年6 月底，集团已售出但未结算的合同销售额为2950亿元，面积1759万平方米。

在今日下午举行的龙湖集团业绩会上，龙湖集团执行董事兼CEO陈序平表示，龙湖集团全年可售货源4000亿，会根据现状进行动态调整，不会为冲规模而做任务的调整，保证回款，全年不做目标设定，会实时调整。

此外，对于目前的房地产市场的现状，陈序平表示，随着救市政策的陆续出台，房地产市场7月持续筑底，未来稳中向好，预测今年全国商品房成交量会有30%左右的降幅，对整体房地产市场保有信心。

稳健的销售背后，龙湖也持续聚焦“保交楼、稳民生”工作。

数据显示，今年上半年，龙湖集团如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。

业绩会上，龙湖方面表示，5万套上半年交付，30%提前交付，交付高品质的产品，行业再难，不会有变化，平衡资金支付的盘面，如期保证交付，甚至会提前交付。

一系列数据的背后，是龙湖集团重磅推出的“以新交心——龙湖智善交付”体系，旨在以交付为全新的起点，为业主提供穿越时间与空间的善待。

一直以来，龙湖提出“以新交心”为主题的智善交付体系，是对传统房产交付理念和实践的全新升级，形成“新居所”、“新家园”、“新生活”三大价值维度，基于当代人对美好生活的需求，以“交付”为起点，为业主提供全生命周期的服务，践行“善待你一生”的企业愿景。

土储的拓展方面，2022年上半年，龙湖新获取17幅新地，权益地价131亿元人民币。

年内已无偿债压力

在刚刚过去的2021年下半年，房企违约爆雷的频发，从而导致房地产行业的境外融资基本停滞、境内融资逐步收紧，加之市场进入下行空间，房地产销售转冷，房企融资更是变得异常艰难。

进入2022年，随着金融监管机构的多次喊话，房地产融资虽然正逐步恢复，但依旧需要时间和信心。

据克而瑞统计，2022年上半年，100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。

在这样的背景之下，资本开始选择向优质、高信用评级房企倾斜。以龙湖为代表的优质民营企业更是获得了资本市场的高度青睐。

早在2022年5月，龙湖集团被监管机构选定为“示范房企”，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。此后，龙湖集团分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS，融资渠道进一步拓宽。

8月16日，7家银行与龙湖集团签订银团贷合约，公司获得一笔34.5亿港元为期5年的贷款，性质为可持续发展挂钩可转让定期贷款信贷融资。

有分析人士对中国网地产表示，境内外银行集体用真金白银给龙湖集团投赞成票，释放了一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，也显示出银行业对龙湖集团发展的认可与信心。

本周二（8月23日），龙湖集团在港交所公告，成功发行2022年度第一期中期票据，发行利率为3%，上述票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

值得注意的是，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

在今日下午召开的龙湖集团中期业绩会上，龙湖集团执行董事兼CFO赵轶表示，集团现金短债比超四倍，一年以内到期的短债占比约10.1%。集团平均融资成本进一步下降至3.99%，首次破“4”。

“目前到年底已基本无偿债压力”赵轶称。

得益于长期以来的稳健经营，龙湖集团2022年上半年，已连续6年保持“三道红线”绿档水平。

截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率降至55%，现金短债比达到4.07倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍），平均借贷成本为3.99%，再创历史新低。

赵轶在业绩会上表示，无论市场起伏跌宕，龙湖始终严格遵守财务管理纪律，坚决控制短债比例及外债敞口、坚决保持低成本及标准融资渠道，保持市场主动性。

标普则在此前的报告中指出，“龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张，将有助于公司在未来一到两年抵御不利的市场环境的波动。”

在今天下午召开的业绩会上，吴亚军在回应媒体采访时表示，周期不一定是坏事，过程是痛苦，但龙湖也会有防守准备。

“经过这次周期的穿越，龙湖也看到了很多优秀的同路人，包括供应商跟公司一起共度了难关。同时，团队方面也更容易养出悍将，管理层也会更加谦逊和勤勉。”吴亚军称。

多元化

目前，在地产开发之外，商业投资、租赁住房、物业管理等经营性业务均已跻身行业头部，为龙湖集团贡献持续稳定的收入及利润。

2022年上半年，包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26%，3年复合增长率达36%。

今年上半年，龙湖新增运营4座商场，其中包括今年5月在重庆开业的龙湖爱加两江星悦荟，其也是全国首个轻资产星悦荟项目。

截至2022年6月底，龙湖商业已进入全国30余座城市，累计开业运营商场达65座，已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773万平方米），整体出租率95.6%。

相较于去年同期，商业租金增长26%至46.5亿元，助力后疫情时代的城市消费升级。

而2016年就开始布局的租赁业务龙湖冠寓，在去年开始已实现盈利的情况下，今年持续稳步发展，这得益于行业利好政策的支持，以及运营管理能力的稳步提升。

财报数据显示，上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”租金收入同比增长11%至11.8亿元，累计开业房间数已超11万间，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

截至2022年6月末，龙湖冠寓的出租率为93.3%，开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

“一个龙湖”生态体系之下，龙湖集团多元化、高质量的产品与服务，正在不同空间为庞大的客户群体提供服务，并突破物理与时间、空间的界限，实现相互之间的高效协同。