中国网地产讯 近日，亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出，继5月宽松政策井喷出台，6月政策松绑的力度和频次都有所减缓，政策放松仍以限购、限售为主，对限贷的放松未进一步推进，且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半，部分城市转而通过降低落户门槛，推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓，但效果逐渐显现，城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显，同比降幅也有一定的收窄。

受土地供应增加影响，6月房企拿地力度有所加大，根据亿翰监测，6月百强百强房企权益拿地金额环比增加80.3%，为2022年以来单月拿地金额新高，同比下降38.2%，较5月大幅收窄33.5个百分点。但市场热度无明显提高，6月全国房企拿地平均溢价率4.47%，仍处于低位。从累计数据来看，1-6月百强房企权益拿地金额同比下降61.6%，同比降幅较1-5月小幅收窄3.8个百分点，略有好转，但和往年相比仍有较大差距，整体投资力度不足。

从企业性质来看，央企、地方国企、民企拿地力度均有所加大，但从整体格局而言，1-6月权益拿地金额百强房企中，央企，地方国企和民企的占比分别为38.9%、41.0%和20.0%，国央企拿地仍占主导，民企整体投资尚未恢复。

具体而言，央企方面，华润置地、中海地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国、中国铁建和中国中铁七家具有代表性的央企6月总权益拿地金额632.1亿元，环比增加109.8%，尤其是中海地产和招商蛇口在一二线城市，中国铁建在宁波等二线城市和廊坊等三四线城市，总拿地金额均超百亿。相对而言，头部央企仍保持着相对平稳的投销节奏，以房企1-6月权益销售额为参考值，华润置地、中海地产、绿城中国、保利发展和招商蛇口的投销比分别为47.2%、28.1%、67.1%、17.4%和32.9%，整体投销比保持在40%上下，节奏较为平稳。

地方国企方面，一方面，部分全国性布局或者具有扩张意愿的地方国企6月趁势加大投资，如建发房产、华发股份和国贸地产在上海首轮集中供地中获取多宗地块，加大在一线城市的布局。另一方面，区域性地方国企托底土地市场仍明显，如武汉城建，皖投置业，苏州高新，郑州地产，由于当地土地市场热度不足，这些区域型的地方国企大手笔拿地，托举本土市场。

民企方面，由于规模民企的淡出，本土民企对区域市场的支持作用被凸显。如6月拿地最多的滨江集团，在杭州集中供地中权益拿地金额215.6亿元，占总土地出让总额的38.7%，加上其他中小型本土民企，本土民企在杭州首轮集中供地的拿地份额达60.7%。但整体而言，本土民企对土地市场的影响仍是局部性的，一方面，长三角地区的民营经济发达，本土房企较为活跃，但不同区域和城市的本土民企实力不一。另一方面，在规模民企淡出下，本土民企不管是规模还是实力都相对有限，难以对市场起决定性作用。

总体而言，6月供应增加，带动房企投资力度加大，但展望后市，房企投资可持续性不强，一方面，土地市场热度仍维持低位，央企保持相对平稳的投资节奏，地方国企继续托举市场，局部地区本土民企对土地市场起了一定的支持作用，但不影响整体市场。另一方面，销售市场的回暖尚未得到有力的验证，投资预期未扭转，短期内房企土地投资低迷的局面难以改观。