6月央企拿地力度加大 长三角本土民企支持区域市场

来源:中国网地产 2022-07-27 14:04:36

中国网地产讯 近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓,但效果逐渐显现,城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显,同比降幅也有一定的收窄。

受土地供应增加影响,6月房企拿地力度有所加大,根据亿翰监测,6月百强百强房企权益拿地金额环比增加80.3%,为2022年以来单月拿地金额新高,同比下降38.2%,较5月大幅收窄33.5个百分点。但市场热度无明显提高,6月全国房企拿地平均溢价率4.47%,仍处于低位。从累计数据来看,1-6月百强房企权益拿地金额同比下降61.6%,同比降幅较1-5月小幅收窄3.8个百分点,略有好转,但和往年相比仍有较大差距,整体投资力度不足。

从企业性质来看,央企、地方国企、民企拿地力度均有所加大,但从整体格局而言,1-6月权益拿地金额百强房企中,央企,地方国企和民企的占比分别为38.9%、41.0%和20.0%,国央企拿地仍占主导,民企整体投资尚未恢复。

具体而言,央企方面,华润置地、中海地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国、中国铁建和中国中铁七家具有代表性的央企6月总权益拿地金额632.1亿元,环比增加109.8%,尤其是中海地产和招商蛇口在一二线城市,中国铁建在宁波等二线城市和廊坊等三四线城市,总拿地金额均超百亿。相对而言,头部央企仍保持着相对平稳的投销节奏,以房企1-6月权益销售额为参考值,华润置地、中海地产、绿城中国、保利发展和招商蛇口的投销比分别为47.2%、28.1%、67.1%、17.4%和32.9%,整体投销比保持在40%上下,节奏较为平稳。

地方国企方面,一方面,部分全国性布局或者具有扩张意愿的地方国企6月趁势加大投资,如建发房产、华发股份和国贸地产在上海首轮集中供地中获取多宗地块,加大在一线城市的布局。另一方面,区域性地方国企托底土地市场仍明显,如武汉城建,皖投置业,苏州高新,郑州地产,由于当地土地市场热度不足,这些区域型的地方国企大手笔拿地,托举本土市场。

民企方面,由于规模民企的淡出,本土民企对区域市场的支持作用被凸显。如6月拿地最多的滨江集团,在杭州集中供地中权益拿地金额215.6亿元,占总土地出让总额的38.7%,加上其他中小型本土民企,本土民企在杭州首轮集中供地的拿地份额达60.7%。但整体而言,本土民企对土地市场的影响仍是局部性的,一方面,长三角地区的民营经济发达,本土房企较为活跃,但不同区域和城市的本土民企实力不一。另一方面,在规模民企淡出下,本土民企不管是规模还是实力都相对有限,难以对市场起决定性作用。

总体而言,6月供应增加,带动房企投资力度加大,但展望后市,房企投资可持续性不强,一方面,土地市场热度仍维持低位,央企保持相对平稳的投资节奏,地方国企继续托举市场,局部地区本土民企对土地市场起了一定的支持作用,但不影响整体市场。另一方面,销售市场的回暖尚未得到有力的验证,投资预期未扭转,短期内房企土地投资低迷的局面难以改观。

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(责任编辑:杨帆)
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来源:中国网地产2022-07-27 14:04:36
近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。
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