上半年北京二手住宅成交7.1万套,筑底回升态势显现?

来源:新京报 2022-07-11 13:23:08

机构统计数据显示,受去年上半年基数较高、今年疫情等因素影响,2022年上半年,北京二手房成交7.1万套,整体呈现下滑态势。

受疫情等因素影响,上半年北京二手房市场情绪偏低。直至6月份,疫情局势好转,二手房成交规模止落回升,但较去年同期仍有一定差距。整体来看,来自北京中原统计显示,今年上半年,北京二手住宅成交7.1万套,环比下降14%,同比下降35%。

对于接下来的市场走势,业内人士预计,北京市二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复,积压的购房需求将逐渐释放,呈现量升价稳的特征。

根据机构统计,今年上半年北京二手住宅成交7.1万套,环比下降14%。  资料图片

疫情缓解后二手房市场活跃度回升

在南三环木樨园商圈内,珠江骏景因楼龄较新、配套齐全一直是购房者关注度较高的小区。据21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水介绍,2021年上半年该小区成交123套,2021年下半年成交63套,时至2022上半年,成交量下降至59套。如果以半年为一个时间单位,这一小区的成交量是呈下滑态势的。

江泉水分析,去年上半年,市场整体高位运行,去年下半年受信贷等影响较大,成交量跌了一半,而今年上半年在疫情等因素影响下,成交量继续下降,“5、6月份受疫情影响较大,珠江骏景小区的成交量均为个位数;随着疫情缓解,市场逐步走出低位,7月1日-6日,小区已成交4套,这说明积压的需求在快速释放。价格方面,今年年初出现一定的回升,但由于后续外部因素影响导致缺乏上涨动力。”

在朝阳区望京商圈,二手房的成交曲线更加明显。从4月底以来,尤其是5月份,中介门店关店、带看停滞,成交量下降明显。不过,随着6月疫情逐渐缓解,市场活跃度得以重新回升。据21世纪不动产望京方舟苑店的店东张强介绍,上半年,望京商圈整体市场表现比此前活跃,新增客源量提升了5%-10%,成交周期为3-4个月,比往年略有缩短,而随着近两个月的去化,性价比较高的房源也在减少。“预计下一阶段,买卖双方博弈将进一步加剧,双方将在观望中视政策、市场情况等调整自身的需求和策略。”张强如是说。

从半年度的成交走势来看,来自诸葛找房数据研究中心统计显示,2021年上半年,北京二手房成交规模创2017年以来半年度新高,达到10.92万套;随后受政策影响,二手房市场热度下降,2021年下半年成交规模下滑;进入2022年,受疫情等因素影响,市场情绪偏低,上半年二手房成交量延续下滑态势,直至6月份成交量开始回升。

上半年二手住宅成交同比下滑35%

来自北京中原的统计显示,今年上半年,北京二手住宅成交7.1万套,环比下降14%,同比下降35%;成交面积647万平方米,环比下降15%,同比下降35%。

回顾上半年的市场态势,诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,进入2022年,在市场惯性、春节假期等影响下,二手房成交规模以“二连降”态势开场;随着假期等影响逐渐退去,市场需求集中释放,推动3月份二手房成交规模明显上升,且单月成交量创年内新高;进入4月份,原本市场信心尚未完全筑牢之下,又遇疫情侵袭,市场修复进程受阻,成交量连续两个月下滑;直至6月份,疫情局势好转,市场情绪回升,带动二手房成交规模止落回升,但较去年同期仍有一定差距。

分区域来看,来自中指研究院的统计显示,今年上半年,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域,占全市成交套数的47.2%。此外,成交套数同比下降的区域,比如西城区、平谷区、海淀区,同比分别下降55.1%、53.0%、51.3%。

值得一提的是,今年上半年,北京整体二手房市场比较平稳,没有如去年一样,出现某些区域成交量暴涨的情况。

从成交量较大的区域来看,麦田房产分析,回龙观、天通苑作为北京超大型居住社区,因总价适中、户型选择多样,一直是北部刚需的首选之一。今年另一个成交量较大的板块是亦庄,其作为北京经济发展最快的板块之一,人口不断流入,购房需求随之而来,也吸引了一部分丰台、朝阳的购房者。此外,望京等传统热门板块,成交量也位居前列。

业内预计下半年市场或量升价稳

那么,今年下半年北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势?对此,不少一线经纪人颇为期待。21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水表示:“对于下半年,我们持乐观态度,预计在交易量方面将对上半年市场有一个补涨,从而使全年交易量趋于正常值。”

在关荣雪看来,当前北京市场信心有一定改善,随着政策基本面持续向好,加大对合理住房需求的支持力度,北京二手房成交量仍有回升空间。

北京中原方面也表示,预计下半年市场形势会有所好转,北京楼市将逐步修复,成交规模或将上扬。

据麦田房产分析,从宏观政策来看,随着上半年各种利好政策的出台,目前全国的房地产市场环境已经有所改善,市场开始触底复苏。具体到北京,上半年除了跟随LPR变动下调了利率之外,北京依旧执行着全国最严格的限购政策,再加上疫情的影响,二手房市场在这样的环境下依旧保持了韧性。随着疫情影响逐步消退,以及在全国性房地产政策宽松的大背景下,预计下半年北京二手房市场将从5、6月份的缩量状态中恢复,积压的购房需求将逐步释放,和上半年市场相比呈现“量升价稳”的特征。

(责任编辑:孙悦)
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来源:新京报2022-07-11 13:23:08
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