近日，据上海联合产权交易所消息，保利置业旗下公司惠州市保置房地产开发有限公司拟为深圳市保发房地产开发有限公司实施企业增资，拟募集资金对应持股比例49%。

据悉，前5月保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币107亿元，累计合同销售面积约58.5万平方米，合同销售均价约人民币18230元/平方米。

披露信息显示，深圳市保发房地产开发有限公司成立于2021年10月21日，注册资本1000万元，实收资本为0，法定代表人黄伟容，经营范围包括土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；自有房地产经营活动；房地产开发经营；物业管理。公司由惠州市保置房地产开发有限公司全资持有。

本次拟新增一位投资人。增资完成后，原股东惠州市保置房地产开发有限公司持股51%，新引进投资方持股49%。募集资金将用于企业开发投资建设、补充流动资金。此次引进战略合作伙伴有利于提高资源整合能力，提高经营能力和创新能力，扩大生产规模，增资到的资金主要用于提高增资企业在相关领域上的优势以及地方政策方面的力度，使增资企业可持续健康发展。

据主要财务指标显示，截至2022年5月31日，深圳市保发房地产开发有限公司利润总额、净利润为-97.88万元，资产总计37.8亿元，负债总计37.81亿元，所有者权益-99.17万元。

增资条件显示，意向投资方须缴纳980万元保证金到上海联合产权交易所指定银行账户；本次增资项目的注册资本由1000万元增至为25亿元；本项目不接受意向投资方以联合体方式参与投资，意向投资方不得采用匿名委托方式参与投资。

意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区，下同）依法注册并有效存续的企业或其他组织；意向投资方及其控股股东不得是中国以外的法人或其他组织，以及拥有外国国籍身份的自然人（以提供的营业执照或公司章程为准）；意向投资方的注册资本不低于人民币50亿元（以提供的营业执照为准）；若意向投资方为信托公司，其在2020年信托业协会行业评级不低于A级。

据查，深圳保发房地产负责开发深圳市坪山区碧岭街道的G11329-0102号宗地，地块案名为保利明玥澜岸花园，6月18日临时展厅已开放。该地块由其母公司惠州保置于2021年9月28日以23.63亿元竞得，配建3万平方米租赁住房面积。

资料显示，该地块位于坪山区碧岭街道沙湖社区，龙勤路与规划复兴路交汇处南侧，为二类居住用地，土地面积4.89万平方米，建筑面积约18.12万平方米，初始配建不少于16081平方米的出售型安居型商品房。此外，该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。

年报数据显示，保利置业2021年共获取19个开发项目，并首次进入了常州、太仓和宁海。其中，逾八成投资在下半年发生，四成投资位于深圳、上海和宁波三个高流量城市，为销售回笼和股东回报提供有力保障。

值得注意的是，1月18日深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布公示称，该地块进行规划调整，涉及7个方面：

一、对宗地东北侧两棵树龄达99年的榕树专门划定保护范围，具体范围线为榕树树冠垂直投影外扩五米，并明确保护范围内严禁开挖建设，工程设计和施工时要严格采取有效的避让和保护措施。

二、一级覆盖率由“40%”改为“45%”。

三、临新龙路（规划龙勤路）、规划复兴路一侧二级退线由“15米”改成“12米”。

四、原规划中的此项指标被删除：东侧地块（18-17-1地块）计入容积率的总建筑面积118414平方米，其中住宅103414平方米（物业服务用房220平方米）、商业6000平方米、社区健康服务中心1400平方米、公交首末站3000平方米、12班幼儿园4600平方米。

五、西侧地块（18-17-03地块）的此项指标被删除：计入容积率的总建筑面积62796平方米，其中住宅57396平方米（物业服务用房130平方米）、商业3000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米。

六、原规划中的“本项目配建12班幼儿园，用地面积3600平方米，应保证幼儿园在首期建设”调整为“本项目配建12班幼儿园，应保证幼儿园在首期建设，地上独立占地面积3600平方米”。

七、幼儿园及东西地块之间代建市政道路下方的地下空间在满足消防安全及通行需求的前提下，可与整宗地地下空间统一规划为地下停车库。