土地呈现复暖态势 持续性取决于楼市销售情况

来源:中国网地产 2022-06-24 19:36:05

六月以来,多地土地和住房的成交均呈现弱复苏态势。

财政部最新数据显示,今年前5个月,地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入为18613亿元,比去年同期减少7510亿元,同比下降28.7%。虽然不及去年同期,但从5月份单月来看,土地出让收入为3601亿元,较4月的3054亿元,环比上涨了17.9%。

6月23日,易居研究院智库中心发布的《百城土地成交报告》显示,6月前20日,全国100个城市土地(含纯住宅、商住、商办用地)成交幅数为449幅,环比5月前20日增速为20%,同比去年6月前20日增速为-40%。成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%,同比去年6月前20日增速为-52%。土地成交建筑面积为2933万平方米,环比5月前20日增速为39%,同比去年6月前20日增速为-60%。

中指研究院发布的土地监控报告显示, 2022年首批次22城集中供地全部完成,成交热度稳中有进。22城共计推出涉宅用地469宗,供应建设用地面积2135万平米,推出规划建面4713万平米。最终成交397宗,首批次共计成交出让金4969亿元。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,6月前20日土地市场呈现弱复苏态势,但是否可以持续,则存在很大的不确定性。首先,从今年上半年各月20日成交数据看,总体上呈现筑底复苏态势。尤其是6月份的数据拉升较快,这和6月份重点城市集中供地的安排有关,当然也和5月份以来房屋销售和房企融资环境改善有关。另外这也和一些城市推出了优质地块有关,即容易拉动土地交易总价。其次,此类复苏的总体规模依然是偏低位的,无论是土地成交幅数、成交建筑面积还是成交金额等指标,相比去年同期水平,普遍都下降了50%的水平,充分说明土地市场的疲软性和严峻性。

此外,土地成交溢价率也仍然处于历史低位。

数据显示,6月前20日,全国百城土地成交溢价率为3%。今年5月前20日该溢价率为3%,这说明6月份变化不大。而去年6月前20日该溢价率为12%。

对于6月的复苏行为能否持续,严跃进认为仍然存在很大的不确定性。需要说明的是,此次纳入统计范围的三四线城市普遍为经济发达或区位优势明显的城市,这说明此类优质的三四线城市土地市场压力较大,更何况其他一些三四线城市。现在拉升起来的以一二线城市为主,和来了一波集中供给,影响了交易结构,三四线城市的数据其实还是下降的。如果到下个月没有集中供地,是不是土地数据又会下探,这就导致对土地的判断会有不确定性。

楼市也呈现微弱复苏态势。贝壳研究院监测数据显示,6月上半月的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。

6月份,30大中城市第一、二周的每周成交数据显示,按周计算的成交套数及面积均比五月平均值有明显改善。其中,高能级城市的反弹较为明显,6月份前两周,一线城市成交环比上月上升55%、二线城市约上升12%、三线城市约上升9%。

业内人士表示,土地市场有复苏迹象,但是目前还没有走出低谷,不过随着发布稳楼市政策城市的不断增多,力度不断加大,楼市成交逐渐复苏,土地市场有望在短时间内走出低谷。楼市5月份环比跌幅已经收窄,土地市场也有恢复的趋势和可能性。从房企融资来看,很多融资工具也开放了,到了2022年四季度,整个土地市场会走出低谷,有所复苏。要拉动土地市场,就需要在楼市销售方面做好工作。只有销售市场活跃,土地交易市场才有提振的可能。

 


(责任编辑:武爽)
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