中国网地产讯 近日，易居研究院发布《5月全国百城住宅成交监测报告》。报告追踪了全国100个城市住宅日度成交情况，并预测了5月份全月市场行情的相关特征。
基于5月上中旬数据，即5月1日-20日数据，可以推算出全月即31天的成交总量。相关公式为：5月成交面积预测值=（5月1-20日成交面积加总）/20*31。此类预测值和全月的数据相对会接近。据此，我们得出全国100个重点城市新建商品住宅5月份成交面积的预测值，并计算了相应的环比涨幅和同比涨幅数据。
数据显示，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9%，同比预计下跌58%。观察5月份的预测数据，可以发现几个特点。1）全国百城住宅成交数据总体处于底部挣扎的阶段，尤其是对比2020年以来的月度数据，当前位于偏低位水平。2）4月份各地政策出台频率也较高，但4月份依然出现了比较明显的环比下跌态势，5月份有望扭转该走势，使环比涨幅有积极的表现。3）房地产市场总体向好发展，结合央行房贷利率下限下调等政策，5月份下旬数据将有进一步改善的可能，这可以助力5月全月成交数据的改善。
图1 全国百城5月份新建商品住宅成交面积预测值
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