中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《诸葛深度解读：长沙租购联动新政的思考》。报告指出，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到5月11日，出台政策松绑城市超110个，年内调控频次超150次。支持政策大部分从需求端出发，常用的措施是降低首付比率、房贷利率、放松/取消限售、公积金额度贷款利好、人才补贴等。进入5月，政策调控的内容更加多样化，5月11日山西非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等，供给端支持政策也现端倪，这也是一季度中央政治局会议提出优化预售资金监管第一个跟进的地方。此外，长沙推出存量房用作租赁不计入家庭套数受到较高重视，颇受业界肯定，给其他城市政府传递一定的制定政策压力。 

长沙近年来的限购政策一直很平静，调控松动现象几乎没有，今年长沙也加入政策松绑大营。5月7日，长沙限售政策松动，缩短时间1-2年。5月11日长沙印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。长沙将坚持“房住不炒”定位，突出住房的民生属性，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，解决好新市民、青年人住房问题，不断完善住房保障体系和住房市场体系，稳步推进租购同权，实现全体人民住有所居。重点内容包含以下三点：1）存量房盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；2）存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，期间可卖，买家仍需履约；3）租购同权，盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。

新政推动租购联动促房地产市场良性循环，这也是长沙新政的高妙之处，将租赁市场和买卖市场联动起来，为生态脉注入“血液”，着力化解租赁市场和买卖市场的恶性循环。一方面鼓励业主把住房作为租赁住房，加大了租赁房的供应，为新青年和城市外来人口提供更多的住房供应，促进租赁市场的平稳发展。国际经验英国在90年代推出了购房出租的“Buy to Let”产品，增加了租赁住房的供应，提升了租赁市场的活跃度；另一方面拥有房屋的业主可通过出租房屋来换取购房资格，催化了改善性需求的释放，呼应了中央支持改善性需求的基调，同时撬动改善性需求带动市场的加速回升。今年房地产市场各地政策基调很明晰，预计宽松基调贯穿全年，政策形式也会越来越多样化，长沙此次的租购并举，一举两得的政策值得其他城市借鉴。但政策已经被业内赋予了“长沙特色”，或许其他城市跟进的概率不大。