杭州第二批宅地集中出让45宗地,起拍总价529亿元

来源:澎湃新闻 2022-06-01 10:59:35

5月31日,浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出让共计45宗,出让土地面积173.68万平方米,出让地上建筑面积343.5746万平方米,总起始价529.5亿元,预计于6月30日出让。

杭州首批集中出让60宗宅地,土地面积为256.6万平方米、起拍总价为798亿元。此次杭州在规模上有所减少,土地面积和起拍总价分别减少32.3%、33.64%。

从区域分布看,杭州此次出让宅地最多的是萧山区,12宗地块占总出让地块数量的27%,分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块;其次是余杭区,10宗宅地占比22%;此外,临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗,滨江区1宗、钱塘区1宗。

杭州贝壳研究院院长上官剑对澎湃新闻表示,杭州此次挂牌在区域及资源分配上都趋于平衡,特别是刚需板块土地供应充分。值得一提的是,萧山和余杭,占比接近过半。价格上看,未来房价基本不变,有调整的主要是此次出让地块容积率较低,未来产品会是低密产品。多宗地容积率的差异,有助于区域产品的丰富,满足不同家庭的购房需求。整体来说,杭州供应量充足,利于新房市场的稳定。

中指研究院指出,虽然在绝对量上,非主城区依旧为供应主力,尤其以萧山和余杭为主,但与上一批次(萧山区供应16宗、余杭区供应11宗)相比,非主城区的供应有所收缩,主要是出于避免短时间内大量供地对于“九星”区域的价格冲击。

45宗宅地中,起始价最贵的是杭政储出[2022]22号地块,位于上城区(四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块),起拍价56.22亿元。该地块东至月杨路,南至之江东路绿化,西至规划红普路,北至规划大王庙路,出让土地面积为58840平方米,出让地上建筑面积164752万平方米。

出让地上面积最大的是杭政储出[2022]19号,位于余杭区(瓶窑镇新城东D9地块),东至下金路,南至李家头斗,西至紫塍路,北至观山路。该地块出让土地面积99345平方米,出让占地面积19.869万平方米,起拍价17.4848亿元。

此次土地出让仍延续首批次竞价规则,采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。具体来看,挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

在此之前,浙江省自然资源厅5月30日发布《关于加强自然资源要素保障助力稳经济若干政策措施的通知》,多条措施纾困房企。

其中最受关注的一条是,要求适当降低竞买保证金比例,并允许分期缴纳土地款,在首次缴纳比例不低于全部土地出让价款50%的前提下,尾款可在一年内缴清。

对出险的房地产企业,可以采取“一地一策”方式妥善处理。加快前期做地进度,有序把握供地节奏。


(责任编辑:孙悦)
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杭州第二批宅地集中出让45宗地,起拍总价529亿元
来源:澎湃新闻2022-06-01 10:59:35
5月31日,浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出让共计45宗,出让土地面积173.68万平方米,出让地上建筑面积343.5746万平方米,总起始价529.5亿元,预计于6月30日出让。
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