厦门第二批次供地收金198.7亿元:9幅成交,1幅流拍

来源:澎湃新闻 2022-05-27 16:04:48

5月26日,厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10幅涉宅地块中,9幅地块成交,1幅地块流拍,共获土地出让金198.7亿元。

从供应地块的分布来看,岛内有思明区1幅、湖里区2幅;岛外有集美区1幅、海沧区2幅、翔安区3幅、同安区1幅,总计价建筑面积84万平方米,起拍总价203.1亿元。

从最终出让结果看,位于同安区西湖片区的T2022P04地块宣告流拍。成交的9幅地块中,5幅底价成交,1幅触顶摇号。图片

按照地块出让要求,本批次地块中,2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

剩余8幅地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时,将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

具体来看,本批次有1幅地块触顶摇号,该地块为位于集美区集美新城板块的2022JP10地块,该地块为商业、住宅用地,用地面积1.5万平方米,计价建筑面积4.26万平方米,地块起拍价9亿元。据悉,该地块进入摇号环节共计10余家房企参与,最终由保利摇到,成交总价10.3亿元,溢价率14.44%,楼面价24178元/平方米,成为该批次唯一触顶摇号的地块。

中指研究院指出,集美区集美新城板块的2022JP10地块因其体量较小同时又处于集美新城的规划利好位置,未来的周边交通及配套正在以肉眼可见的速度成型,再加之IOI棕榈半岛项目的成功案例为加持,以致本次多家房企参与竞拍,甚至不乏远至泉州的企业前来试水厦门。该地块的触顶出让,恰恰反映出厦门楼市尚存在较大上升空间,非本土房企前来试水的意愿相对明显,未来的需求正在由岛内逐渐外溢至岛外。

10幅出让地块中,起拍价格最高的地块为海沧区H2022P04地块,该地块为商住用地,起拍价54.2亿元,起始楼面价28000元/平方米,竞价上限价格为62.3亿元。最终,该地块由厦门轨交底价竞得。

海沧区推出的另一幅地块为纯住宅地块——2022HP02地块,该地块位于海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧,地块起拍价9.6亿元,最终由建发底价成交。

10幅地块中,起拍总价次之的是位于思明区的2022P12地块。地块信息显示,2022P12地块起拍价41.1亿元,最终该地块由建发以41.3亿元竞得,溢价率0.49%。

湖里区推出的两幅地块均在溢价4.2%-4.3%、楼面价42000元/平方米完成出让。其中,2022P09地块位于湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧,地块起拍价23.1亿元,起始楼面价40400元/平方米,最终,该地块由华润以24.1亿元的价格竞得,溢价4.33%。

湖里区推出的另一幅地块为2022P11,该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧,地块起拍价7.1亿元,起始楼面价40400元/平方米,最终,该地块由联发以7.4亿元竞得,溢价4.23%。

位于同安区西湖片区的T2022P04地块宣告流拍,该地块用途为商住用地,土地面积约2.07公顷,计价建筑面积5.99万平方米,地块起拍价7.2亿元。

另外,位于翔安区的3幅地块均以底价成交。中指研究院指出,虽然本次土拍有集美新城地块作为亮点,但不得不提的是,其他非岛内地块依旧以底价成交。

值得一提的是,在此次土拍前,厦门刚出台楼市新政。按照新政,厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下),但二孩中有一人需要为未成年人;非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明,即可在岛外购买一套住房。

此外,为吸引人才来厦就业创业,支持新就业大学生的住房需求,在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房


(责任编辑:孙悦)
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5月26日,厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10幅涉宅地块中,9幅地块成交,1幅地块流拍,共获土地出让金198.7亿元。
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