成交逾341亿元!广州首轮土拍收官,盘点背后那些值得关注的细节

来源:央广网 2022-05-08 10:18:44

 5月5日,广州首轮集中供地挂牌的18宗地块中有17宗成功出让,成交率超94%,累计成交金额逾341亿元。

2022年土拍首秀,广州交出不俗的答卷,同时也释放出土拍、楼市回暖信号。

信心逐步修复,有地块拍至封顶价

广州市房协相关人士认为,从本轮土拍的几个小细节,可以看出,房企对于后市的信心正在修复,首先,土拍再现民企身影。早段时间,房地产市场出现“黑铁时代”的网络热词,让人不得不担心一众民企的生存环境,从这次土拍结果来看,还是由央企、国企摘得大多数地块,但也不乏部分实力民企的身影。如荔湾区金桥二期地块,三家房企“争抢”半小时,共竞价11轮,最终由来自福建的兰园控股夺得。兰园控股于2018年“进军”广州,先入花都,再进荔湾,可见其对广州这座城市价值的认可,并高度看好后市发展。

而增城朱村山田站地块,也最终花落来自上海的民企——大华集团,楼面价约8963元/平方米。此外,根据此前的房企摸查,像龙湖、和记黄埔这样的实力房企,也有参与本次土拍的报名。加大对土地市场的投入,说明房企对楼市的预期出现了改变,是一种积极信号。

其次,仅1宗地块不成交,成交率超94%。这轮土拍,广州交出接近满分的答卷,收获“稳稳的幸福”。与去年的第二、三轮供地相比,本轮土拍的成交率可谓遥遥领先。尤其是去年第二轮集中供地,一口气上架48宗地块,最终仅成交了23宗,成交率只有47.9%。由此,看土拍热不热、市场好不好,不能单看挂牌数量,而是看成交率。

广州市房协相关人士提到,第三是久违的“封顶价”回来了。众所周知,去年广州的首次集中供地非常火热,多宗地块溢价率接近40%,但其后在第二、三轮供地则成了“底价成交专场”。

在本轮土拍中,溢价地块再次出现,这也是市场回暖的重要信号。

当日上午9点,白云空港大道中东侧地块正式开拍,地块位于发展规划高地——白云新城,吸引了约12家房企围观。

经过超1小时的竞价,最终成交价触顶,进入竞自持阶段,由中海以总价271887万元 +住宅自持比例9%成功拿下。

由于本轮土拍各地块均设置了“最高地价”的限制,最高溢价率为15%,不然白云新城这宗地块或会再创新高。

尽管本轮土拍,底价成交还是占多数,但不得不承认,市场在变好,房企信心在增强,这是一个逐步修复的过程。

一线城市,预期向好

广州市房协相关人士认为,就目前的情况来看,一线城市率先吹响本轮土拍、楼市回暖的号角。截至目前,我国四大一线城市,除了上海受疫情影响延缓外,北京、深圳、广州均已完成了今年的集中供地首秀。不止广州,北京、深圳的首轮土拍,成绩也非常喜人。

2月16日至17日,北京开启了今年全国的土拍序幕,挂牌18宗地块,共成功出让17宗,成交率与广州一样,为94.4%。拍出的地块中,仅有8宗为底价成交,其余均有不同幅度的溢价,甚至多宗地块达到封顶价。再看深圳,在“五一”假期前也结束了今年的首轮供地。

其表现同样亮眼,采取“少而精”的出让方式,仅挂牌8宗地块,悉数出让成功,成交率达100%。

值得一提的是,这8宗地块不仅成功出让,并且全部拍至最高限制地价,其中5宗地块更是进入摇号环节。

2022年,我国多城的集中供地规则发生变化,“简化”成为主旋律。

主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价等方面,但即使在这样的背景下,各地土拍表现冷热不均。相比部分城市的高流拍率,北京、深圳、广州的亮眼表现,提振了市场信心。除了受土拍规则的积极影响,北深广之所以让房企拿地热情高涨,还有一个原因,就是一线城市的价值得到充分肯定。

尤其是位于核心位置的地块,热度居高不下,这证明稀缺地段,依然是房企、置业者“争抢”的优质资产。而作为全国楼市的风向标,北深广的回暖,也将逐步带动更大范围的市场转好。

楼市基调:平稳发展

广州市房协相关人士同时认为,土拍回暖,政策利好不断,这将导致后续楼市热度逐步回升。但这不代表楼市将再次进入“疯狂”,相反,更多的是平稳、健康、有序地发展。

今年2月,国新办举行“推动住房和城乡建设高质量发展”发布会,住建部明确表态,2022年调控政策将毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

这样的表态,坚定了市场调控的方向,未来房地产市场或将更加趋稳,“大起大落”的情况或将最大程度地避免。

另一方面,尽管本轮广州土拍中,取消了“限房价、限销售”等条件,但相关的促民生措施依然没有缺少。

如配建防疫工程、出资修缮及维护文物等配建新要求。

此外,本轮土拍也出现了全市首宗全自持保障性租赁住房地块——白云区广龙路AB0805104地块,最终由越秀地产竞得。这或许将成为未来土拍的常态。

不止广州,在今年北京、深圳、杭州等地的土拍,也出现了有地块要求配建保障性租赁住房,这不仅对楼市起到维稳作用,同时也是城市发展的实际需要,响应“住有所居”的号召。

保障性租赁住房,能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难,也有助于保持每年外地人口的稳定输入,让城市持续发展。未来的土拍,信号已非常明显,让土地归于民生,发展多于透支。至于房地产市场,也将在逐步回暖的土拍与利好政策的影响下,实现平稳发展。

(责任编辑:孙悦)
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