首轮集中供地规模下滑 多城土拍规则放松

来源:中国网地产 2022-04-28 14:14:54

中国地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。报告指出,供应、成交规模双双延续下滑态势是今年首轮集中供地的突出特征之一。根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示,19城第一轮集中供地共计推出443宗涉宅地块,较去年第三轮供应下降33.38%,较去年首轮下降45.04%;19城第一轮集中供地供应规划建筑面积为4412.35万㎡,较去年第三轮下降41.34%,较去年首轮下降56.20%。供应规模再度下滑,一方面,由于市场处于恢复阶段,观望情绪蔓延至城市,因此不少城市对供应力度的把控也多持谨慎态度;另一方面,也不排除是受部分城市今年增加供应频次的原因,如厦门、重庆、武汉、青岛等城市明确将全年“三批次供地”调整为“四批次供地”,因此在一定程度上使得每批次的供应规模稍有减少。

首轮集中供地规模下滑 多城土拍规则放松_中国网地产

备注:数据用地性质仅统计涉宅地块;供应数据仅包含19城,分别为杭州、成都、上海、宁波、合肥、天津、济南、长沙、南京、北京、福州、广州、青岛、苏州、重庆、厦门、深圳、无锡、武汉,下同。

从城市供应土地来看,杭州凭借60宗地块占据今年集中供地供应规模榜首,不仅大幅赶超去年第三批次供应规模,较去年首轮也是有所增加,可见杭州在土地供应端的发力表现较为强劲;成都2022年第一批次集中供地共计推出50宗涉宅地块,也是较去年同一批次和第三批次均有所增多;上海的供地规模也较为领先,本次共推出40宗地,但由于近期疫情反弹影响,上海暂停了本次集中竞买活动。相反,武汉、无锡以及深圳本轮的集中供应地块均低于10宗,武汉与无锡相较以往而言,本次大幅缩量,武汉主要是由于由3批次改为4批次的影响,无锡土地供应量下滑主要是无锡新房市场较足,降低土地供应量优先去库存。 

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从供地规则上看,多数城市将规则阀门继续松动,如南京取消租赁住房的配建要求,重庆延长房企付款周期,长沙多宗地块不再设置最高限价等;个别城市有强化规则的举动,如北京强化现房销售预期,青岛房企购地资金做出了严格且明确的规定等。同时,也有部分城市本轮集中供地采取新规则,如福州本次根据不同地块设置不同竞价规则,搭配方式较为多样化,杭州采用“线上竞价+线下一次报价”的新规等。另外,值得注意的是,多数城市土拍规则适度放松主要包含取消配建、延长土地出让金缴纳周期、放松限价三个方面,切实从房企资金流角度入手,适度降低房企开发成本,给予其一定的利润空间,以提升房企拿地热情。

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(责任编辑:王佳滢)
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