近20年以来，房地产市场政策经历了5次宽松期，第一次是2008-2009年，国际金融危机的影响，商品房销售增速连续多月下滑，在四万亿投资计划下以及需求端政策刺激下，2008年底市场降幅趋缓；2011年，在紧缩性政策效应下，销售面积连续8个月同比负增长，单月最大降幅达13.6%，连续3次降准，地方宽松政策出台，2012年2月销售面积降幅趋缓；2014年，经济增速趋缓，房地产库存压力较大，销售面积连续13个月同比下滑，中央下调贷款及存款准备金率，地方二套房认定标准放松，多城限购松绑，棚改货币化安置比例上升，市场于2015年3月同比降幅收窄；2018年，金融贸易战，商品房销售面积增速放缓，土地流拍现象上升，属于历次下行周期里力度较小的周期，在年内多次降准，多城需求端政策松绑下，2019年2月销售降幅趋缓；2021年下半年，在行业去金融化的背景下，高负债房企面临生存难题，商品房销售面积同比增速收窄，至2022年3月，商品房销售面积同比为-13.8%。

按照以往宽松政策的规律，政策松绑后市场必然有所回升，且大概是每年的2、3月显现效果，本次宽松政策后，3月销售面积同比降幅进一步扩大，主要疫情拖累市场的修复速度，但政策宽松后市场向好是必然，只是恢复时间问题，且明显可以看出本次政策松绑的类型更多，覆盖城市更广，所以我们有理由相信房地产市场的最坏时期已经过去，预计4月，5月商品房销售面积同比降幅开始收窄，下半年有望转正。

从先行指标市场情绪指数来看，近年来，市场情绪指数一直处于市场观望区间，自去年3月市场情绪指数达到一个小高峰随后连续8月下滑，10月市场情绪指数触底回升，至今年3月市场情绪指数再度回落。但从周度数据来看，自3月20日起，市场情绪指数已经呈现连续4周小幅上升，预计4月的市场情绪指数也会同步上升。由于市场情绪的反应先行于市场成交，再次印证了政策效应已经显现，购房者的市场信心在缓慢好转，行业态势也在逐步向好。