进入2022年，中央层面多次提及满足购房者的合理住房需求，保障房地产市场良性循环和健康发展，3月16日六部门联合表态防范化解房地产市场风险。各地开始因城施策，逐步出台楼市松绑政策。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止到4月20日，超85个城市出台松绑政策内容，调控次数超百次。从时间段上看，前三月度调控次数维持在25次左右，4月调控次数显得更为频繁，截止到4月20日，共调控31次，已超过以往全月的水平。从政策内容上看，政策松绑内容主要从需求端出发，包含放宽落户、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松/取消限售。其中，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。
纵观年内松绑政策特征，我们认为可以分为三个阶段，第一阶段为1-2月，主要是以保定、马鞍山三四线城市为主，政策松绑内容主要涉及到公积金额度增加，放松落户，人才购房补贴,2月开始降首付比率，降房贷利率，以媒体报道为主；第二阶段为3-4月，随着郑州正式发文郑19条，接着多城开始跟进放松限购限贷、限售政策，包括省会城市哈尔滨、福州。第三阶段为4月以来，苏州、南京、上海高能级的城市加入政策松绑阵营，政策松绑内容新增预售资金监管放松、新人才市民购房补贴。苏州、南京高能级城市的政策放开具有较强的信号意义，我们预计2季度更多的热点城市加入，购房政策松绑已经是大趋势且会贯穿今年全年，除当前的政策松绑措施以外，促进改善性需求释放的相关政策也将会逐步出台，此外，供应端松绑也值得期待。
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