中国网地产讯 近日，亿翰智库发布数据解读。报告指出，由于行业基本面处于下行通道，提振力量有限，加之核心城市疫情反弹的“雪上加霜”，3月单月销售和开发投资疲软，甚至弱于2020年同期水平，导致1-3月销售和开发投资持续恶化。
2022年3月，房屋新开工、施工、竣工表现较差，导致1-3月房地产开发投资继续恶化。
具体而言，2022年3月，房屋新开工、施工、竣工面积分别为1.5亿平米、2.18亿平米及0.5亿平米，房地产开发投资1.3万亿元，同比分别下降22.2%、21.5%、15.5%及2.4%。即便考虑疫情因素，2022年3月状况也比2020年3月更加严峻，房屋新开工面积和房地产投资同比降幅分别较2020年同期扩大11.8个百分点和3.5个百分点。
受3月拖累，1-3月房屋新开工、竣工面积同比降幅分别扩大5.3个百分点和1.7个百分点，施工面积同比增速收窄至1.0%，房地产开发投资同比增速由1-2月的3.7%降至0.7%。
房地产开发投资活动的持续恶化也来源于两个方面，一方面行业基本面仍处下行通道，提振力量较小，行业资金状况仍然趋紧，市场销售仍旧无法给予企业信心，另一方面部分城市疫情反弹扰乱正常开发秩序。
我们认为，由于行业基本面难以迅速恢复和疫情因素仍旧存在，短时间内房地产开发投资仍将维持低迷状态。按照亿翰智库此前测算，2022年全年房地产开发投资增速0%的压力仍较大。
图表：2020.02-2022.03单月房地产开发投资、新开工面积同比增速
图表：2021.02-2022.03房屋累计新开工面积及增速
图表：2021.02-2022.03房屋累计竣工面积及增速
图表：2021.02-2022.03房地产开发投资额累计值及增速
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