首页>提振力量有限+疫情雪上加霜 一季度房产销售加速下行
来源：中国网地产 2022-04-19 14:17:26
中国网地产讯 近日，亿翰智库发布数据解读。报告指出，由于行业基本面处于下行通道，提振力量有限，加之核心城市疫情反弹的“雪上加霜”，3月单月销售和开发投资疲软，甚至弱于2020年同期水平，导致1-3月销售和开发投资持续恶化。
2022年3月单月销售表现疲软，拖累1-3月商品房销售加速下行。
具体而言，原本承载“小阳春”希望的3月，商品房销售面积为1.5亿平米，低于1-2月的1.6亿平米，同比下降17.7%，同时即便考虑疫情影响，2022年3月销售面积同比降幅也大于2020年同期水平，3月销售之差确实有目共睹。
在此拖累下，2022年1-3月商品房销售面积3.1亿平米，同比下降13.8%，降幅较1-2月扩大4.2个百分点，商品房销售额3.0万亿元，同比下降22.7%，降幅较1-2月扩大3.4个百分点。
3月销售状况继续恶化，主要由于一方面提振销售力量的有限，市场仍处于下行通道，例如需求端放宽上实质性政策偏少，高能级城市动作不多，购房者观望情绪仍然浓厚等，另一方面核心城市疫情反弹“雪上加霜”，3月以上海为代表的部分城市疫情反复，大量项目推迟开盘，楼市“小阳春”未能出现。
展望4月，我们认为销售状况仍不乐观，一方面虽然需求端政策力度明显增强，但是传导到市场尚需时日，另一方面疫情得到有效控制的具体时间不明朗。
亿翰智库始终认为，二线城市和改善性需求是此轮市场恢复的中坚力量，若需求端放宽沿着上述方向且力度逐步加大，考虑政策传导的时间，我们认为，市场最快有望于三季度开始企稳回升。
图表：2020.02-2022.03全国商品房单月销售面积同比增速
图表：2021.02-2022.03全国商品房累计销售面积及增速
图表：2021.02-2022.03全国商品房累计销售额及增速
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