保民生、保交付、保品质 积极行动中的鑫苑

来源:中国网地产 2022-03-28 09:57:28

去年半年多时间,房地产行业经历了一次痛彻心扉的降杠杆大洗礼。个别房企的巨量债务风险爆发,连带了一系列房企发生债务兑付问题、金融机构出现应激反应、一二手房交易量萎缩。

今年,房地产行业一切都不同了。

“房住不炒”再一次进入新出炉的政府工作报告,为新一年的房地产定调。但是,今年特别需要注意的是,紧随“房住不炒”,有一个“探索新的发展模式”新定调。在继续保障好群众住房需求的前提下,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

保民生、保交付、保品质  积极行动中的鑫苑_中国网地产

在如此的大环境下,每一个房地产客户和投资者都想知道,民营房企面对压力如何积极“自救”并结合自身优势去探索新的发展模式,就此记者特别采访了鑫苑集团运营管理中心副总裁张永成。

保证安全性现金流 确保交付

在采访中张永成表示:“自去年下半年以来行业调控持续,多家房企的债务违约事件频发,房企在融资端和销售端承受较大的压力。面对现金流吃紧,债权人信心下降的情况下,鑫苑千方百计通过多种手段积极进行自救,通过固定资产转化和力促销售回款,保证安全性现金流。”达到

“保民生、保交付、保品质”是鑫苑一直以来最重要的执念。在交付方面,2021年,鑫苑集团的交付成绩,相当不错,在国内的八个城市共交付了12个项目。交付的面积,达到了107万平方米,创出鑫苑集团的历史新高。近期还有昆山鑫宇嘉苑、苏州和岸花园、湖州丝绸小镇等品质项目即将落成。

自去年四季度至今,鑫苑交付的品质居所青岛御龙湾、章丘悦泉湾、鑫创·名湖世家均受到业主一致好评。

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山东章丘鑫苑·悦泉湾实景

例如,鑫苑集团匠心打造的山东章丘鑫苑·悦泉湾项目汲取当地千年泉水文化,将之运用到在小区的景观设计上。悦泉湾匠心筑造五重园林、清泉水景;萃取城市珍稀泉水资源,精心修剪的大小灌木,形成错落有致的景观,户户美景互不遮挡。章丘悦泉湾到访交付率达到99%,在很多业主的朋友圈获得了追捧。

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鑫苑御龙湾交付现场

另外,作为鑫苑布局青岛的首个高端人居住宅项目,青岛御龙湾可谓是占据天时地利人和的优势,该项目已于2021年9月底开始陆续进入交付阶段,截至目前,整个小区交付率已近90%,业主满意度较高。鑫苑以精益求精的品质坚守,打造出了这个有温度、有文化的宜居社区。。

张永成在接受记者采访时表示:“每一次交付并不仅仅是一串钥匙和景观风景,更是承载着业主对家园的一份期盼和对鑫苑的充分信任。鑫苑集团一直都区别于单纯盖房子的地产商,鑫苑一直秉承“品质地产”和“智慧地产”的开发建设理念,匠心打造宜居家园。”

加强销售回款 促经营性现金流回流

记者在采访张永成时他表示:“在行业增速放缓、现金流紧张、债务压力较大的情况下,鑫苑集团尽全力复工复产保交付,同时持续加强销售回款,加快企业经营性现金流回流。”

今年年初鑫苑集团在销售方面迎来了可喜的成绩,春节期间西安的鑫苑府,开盘两天劲销13亿元的销售佳绩创下了“四开四罄”的业绩,算是为鑫苑的虎年,打下了“开门红”的基调!

据张永成介绍:“西安鑫苑府是鑫苑集团在西安倾力打造的精品项目。之前的三次加推,每一次都受到市场的追捧。虎年春节过后,该项目进行2022年度的第一次集中开盘,这次推出的房源,共有378套,平均的销售价格,每平方米是19700元。结果,在两天内售罄!”

动态跟进 积极复工复产

鑫苑想客户所想急客户所急,虽然资金链紧张但是仍然把复工工作和交付工作放在首位。张永成在介绍鑫苑集团各个项目复工情况时表示:“目前鑫苑集团把快速复工做为各区域当下重点工作之一,在本月复工率60%,鑫苑集团正在积极与总包分包沟通复工问题,对特别供货、交付项目每日动态跟进,全面夯实总包和专业分包现场复工人数及资源需求;充分预判各项复工不确定因素并明确对策予以推进,确保更多的标段有条不紊地推进,争取早日全面复工。”

同心共赢 不负业主期盼

在国家对房地产行业“探索新的发展模式”的新定调下,房企之间的竞争,终究会从金融属性的资本较量,回归到居住属性的产品较量。房企之间的竞争也不再仅仅是融资能力,而是营造产品品质的能力。  

“无论今后的房地产政策如何,还是面临的困难有多么艰难,鑫苑都将始终不忘初心,希望在政府的帮助和客户支持下做好相关工作,以客户的利益为根本出发点,利用各种合理手段缓解现金流相对紧张的状况,秉持以客户为上,积极主动地复工复产,确保交付进度。同时也希望广大业主和投资者保持对鑫苑的信心,理解鑫苑当前的处境,一如既往地相互支撑,共克时艰”鑫苑副总裁张永成在采访结束时表示。

小编点评:在防风险的强监管下,房地产行业发展已回归理性,未来将会向着更加规范、标准、可持续的方向发展。而在这个过程中,整个房地产行业一定会经历阵痛,房企会面临诸多的困境,下行发展趋势叠加近期房企负面事件的持续发酵,导致悲观情绪主导市场预期。但是,以鑫苑为代表的一些房企始终不忘初心、以保民生、保交付、保品质为前提,克服重重艰难险阻,砥砺前行,在此小编也由衷希望业主能对这样的房企给予多一点点理解和支持。正所谓:需经一番寒彻骨,共待梅花扑鼻香!

(责任编辑:李彤)
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