2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足

来源:中国网地产 2022-02-09 17:38:56

核心结论:

1、全国主要地级市2022年1月共供应土地693宗,同比下跌46.24%,环比下跌77.72%;供应规划建筑面积为5322.82万㎡,同比下跌45.64%,环比下跌80.4%;推出楼面均价为3531.99元/㎡,同比下跌9.09%,环比上涨3.89%。进入2022年,土地供应端首月呈现周期性回落。

2、2022年1月全国主要地级市溢价率为3.5%,环比上升0.89个百分点,同比下降10.07个百分点。溢价水平虽较上年末有所提升,但仍处于较低水平。主要受宁波第三轮土拍回暖的带动,整体溢价率有所上涨。

3、2022年1月城市土地出让金TOP10榜单中,长三角经济圈城市表现较为出众,宁波以252亿元土地收金位居榜首,其次为嘉兴和南通,土地收金分别为70亿元、67亿元。

一、1月份土地市场平淡开场,供需水平季节性回落

1、 1月份土地供应量跌价升,一线城市综合发力较足

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2022年1月共供应土地693宗,同比下跌46.24%,环比下跌77.72%;供应规划建筑面积为5322.82万㎡,同比下跌45.64%,环比下跌80.4%;推出楼面均价为3531.99元/㎡,同比下跌9.09%,环比上涨3.89%。进入2022年,土地供应端首月呈现周期性回落,主要是由于元旦和春节假期双重影响,其次也不乏集中供地政策出台的影响,在一定程度上调整了土地供应节奏,出于错峰分批考虑,多城在年初节点的供应发力略显不足。预计接下来多城陆续挂牌地块,市场活跃度逐步回升,供应大概率在三月份涨势显著。

图:全国主要地级市土地供应情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

从地块性质来看,1月推出住宅用地410宗,同比下跌48.88%,环比下跌79.81%;商办用地推出283宗,同比下跌41.89%,环比下跌73.8%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3894.13元/㎡,同比下跌10.98%,环比上涨2.25%;商办用地推出楼面价为2367.61元/㎡,同比上涨14.93%,环比上涨33.65%。

表:全国主要地级市1月土地供应及环同比情况 

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

分各能级城市来看,2022年首月,仅一线城市供地量较上年末上涨,二线、三四线城市供地量呈现下降态势。其中,一线城市供应规划建筑面积258.93万㎡,同比下跌62.92%,环比上涨22.13%;二线城市供应规划建筑面积1321.1万㎡,同比下跌57.98%,环比下跌84.5%;三四线城市供应规划建筑面积3742.79万㎡,同比下跌37.09%,环比下跌79.71%。进入1月份,北京、上海陆续发布2022年首批集中供地公告,带动一线城市整体供应量呈现上涨态势。从推出楼面价来看,一线城市推出楼面价上涨,二线、三四线城市推出楼面价呈现下滑态势。

表:各等级城市1月土地供应及同环比情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

2、 1月土地市场成交规模有所下降,三四线城市成交楼面价小幅上扬

据诸葛找房数据中心监测,2022年1月全国主要地级市土地成交510宗,成交规划建筑面积为3726.74万㎡,同比下跌51.07%,环比下跌83.1%;成交楼面价为2879.97元/平方米,同比下跌38.91%,环比下跌24.66%;土地出让金为1073.87亿元,同比下跌70.09%,环比下跌87.27%。2022年首月,土地市场成交表现较为平淡,一方面,受两集中土拍时间的影响,大部分城市在2021年末便完成了收官之作,另一方面,房企资金流动性压力仍然不小,尽管去年末房地产信贷环境边际放松,但市场信心短时间内仍很难实现明显改善,房企拿地谨慎态度未变,另外,又恰逢春节假期,土地市场活跃度有所下降,成交规模呈现回落态势。

图:全国主要地级市土地成交情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

从地块性质来看,1月住宅用地成交规划建筑面积为2678.57万㎡,同比下跌54.08%,环比下跌84.2%;商办用地成交规划建筑面积为1048.17万㎡,同比下跌41.24%,环比下跌79.45%。住宅用地成交楼面价为3255.31元/㎡,同比下跌38.44%,环比下跌26.13%;商业办公用地成交楼面价为1920.8元/㎡,同比下跌32.28%,环比上涨2.18%。从土地出让金来看,住宅及商办用地土地出让金均较上年末下降,且降幅双双超70%。

表:全国主要地级市1月土地成交及环同比情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

分等级城市来看,各等级城市规划建筑面积均较上年末下降,且一线城市跌幅居首。本月一线城市成交16宗,成交规划建筑面积78万㎡,同比下跌85.83%,环比下跌88.8%;成交楼面价为7361.03元/㎡,同比下跌41.59%,环比下跌51.65%;土地出让金57.41亿元,同比下跌91.72%,环比下跌94.59%。本月一线城市土地成交的主力军是上海,多宗商住地块陆续成交,同时,北京、广州也部分地块相继出让。

二线城市土地成交166宗,成交规划建筑面积1041.83万㎡,同比下跌63.45%,环比下跌85.61%;成交楼面价为4056.48元/㎡,同比下跌33.11%,环比下跌29.6%;土地出让金423.20亿元,同比下跌75.52%,环比下跌89.86%。值得一提的是,二线城市宁波在本月完成了第三轮集中土拍,从现场来看,由于土拍规则适度放松加之市场政策端释放改善信号,带动宁波第三轮土拍表现不俗。另外,同为长三角城市的无锡,成功出让多宗商住地块,对整个二线城市土地成交规模的贡献率着实不小。

三四线城市土地成交328宗,土地成交规划建筑面积为2606.91万㎡,同比下跌38.17%,环比下跌81.53%;成交楼面价为2275.71元/㎡,同比下跌17.88%,环比微涨0.46%;土地出让金593.26亿元,同比下跌49.22%,环比下跌81.47%。

表:各等级城市1月土地成交及同环比情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

二、首月溢价率水平回升,流拍现象增多

2022年1月全国主要地级市溢价率为3.5%,环比上升0.89个百分点,同比下降10.07个百分点。溢价水平虽较上年末有所提升,但仍处于较低水平。主要受宁波第三轮土拍回暖的带动,整体溢价率有所上涨。

图:全国主要地级市土地溢价情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

流拍率方面,本月流拍率为23.54%,较上年末上升7.63个百分点。流拍现象增多主要是受房企经营状况的影响,去化回款速度减慢,加之债务集聚,房企资金流动性压力仍然不小,投资动作有所收敛。另外,流拍现象主要集中在宝鸡、秦皇岛等三四线城市。

图:全国主要地级市土地流拍情况

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

三、宁波土地收金252亿元位居榜首,嘉兴、南通紧随其后

2022年1月城市土地出让金TOP10榜单中,长三角经济圈城市表现较为出众,宁波以252亿元土地收金位居榜首,其次为嘉兴和南通,土地收金分别为70亿元、67亿元。其中,宁波第三轮集中土拍在本月完成了收官之作,成交表现较为亮眼,由于宁波地处长三角经济圈,凭借区位优势带动人口流入量增加,随之购房需求也被进一步释放,因此其本身的热度就不容小觑,加之第三轮集中土拍规则在一定程度进行了调整,不乏热门地块出现竞争较为激烈的局面,带动土地收金遥遥领先;另外,同为长三角城市的嘉兴和南通,本月土地收金表现也不俗。

图:2022年1月城市土地出让金TOP10榜单(亿元)

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

成交总价排行榜中,宁波所属地块占据半数以上份额;从溢价情况来看,有4宗地块溢价率突破10%,且均于宁波第三轮集中土拍中产生,由此可见,集中土拍对土地市场的贡献率与活跃度的带动力不容小觑。其中,杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)以27.44亿元竞得宁波市鄞州区YZ01-03-12、YZ01-03-13地块(前殷区块);其次,江苏天宁城市发展集团有限公司(天宁城发)以23亿元竞得常州市横塘河北路东侧、创客路北侧地块,成交楼面价为16107元/㎡,位居成交总价第二;另外,继滨江落子鄞州区后,华润置地(宁波)有限公司(华润置地)以22.65亿元竞得宁波市鄞州区JD05-04-20地块(白鹤地段)。

表:2022年1月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足_中国网地产

(责任编辑:李彤)
网站无障碍
2022年首月土地市场季节性回落 一线城市供应发力较足
来源:中国网地产2022-02-09 17:38:56
全国主要地级市2022年1月共供应土地693宗,同比下跌46.24%,环比下跌77.72%;供应规划建筑面积为5322.82万㎡,同比下跌45.64%,环比下跌80.4%;推出楼面均价为3531.99元/㎡,同比下跌9.09%,环比上涨3.89%。进入2022年,土地供应端首月呈现周期性回落。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved