诸葛找房:10月全国大中城市月租金挂牌均价为35.79元/平 环比下跌0.11%

来源:中国网地产 2021-11-10 17:28:00

中国网地产讯 近日,诸葛找房发布《10月全国大中城市租金均价报告》。

一、10月全国大中城市租金均价继续回落,环比跌幅扩大0.04个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年10月,全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/平方米/月,环比下跌0.11%,跌幅扩大0.04个百分点,同比上涨2.39%,涨幅扩大1.07个百分点。进入2021年,年初响应“就地过年”号召,租赁需求具有一定的稳固力,随着市场活跃度不断上升,租金呈现一路上扬态势,7月份受“毕业季”效应的影响,租赁需求进一步释放,使得租金均价达到年内单月峰值,至8月份,市场迎来转折期,旺季效应逐渐减弱,加之8月底,国家进一步完善住房保障体系,首次提出建立人、房、地、钱四位一体的联动机制,努力实现人们住有所居,同时明确城市住房租金年度涨幅不超过5%,政策调控更加助推租金回稳,10月租赁市场淡季效应延续,租金水平连续3月回落。预计接下来11月份,在市场淡季效应持续作用下,租赁市场仍难获回温,租金水平或将维持稳中趋落态势。

诸葛找房:10月全国大中城市月租金挂牌均价为35.79元/平 环比下跌0.11%_中国网地产

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二、各等级城市租金均价全线下跌,且二线城市租金跌幅居首

2021年10月,各等级城市租金均价全线下跌,且二线城市跌幅居首。其中,一线城市平均租金为86.55元/平方米/月,环比下跌0.10%,同比上涨4.45%;二线城市平均租金为32.15元/平方米/月,环比下跌0.13%,同比上涨1.65%;三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月,环比下跌0.10%,同比上涨2.17%。

进入10月份,北京、上海、广州、深圳4个城市租金均价均有所下跌,导致一线城市整体租金水平延续下滑态势。另外,二线城市租金下滑更为显著,以0.13%的环比跌幅居首,其中常州、大连、中山3城更为突出,租金跌幅均超0.5%。 

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三、10月上涨城市数量减少5城,杭州租金涨幅领跑

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市10个,数量较上月减少5个,平均涨幅为0.21%,涨幅收窄0.73个百分点;下跌城市数30个,较上月增加5个,平均跌幅0.26%,跌幅收窄0.37个百分点。整体来看,上涨城市数量有所减少,下跌城市数量是上涨城市数量的3倍之多,随着租赁市场淡季效应逐渐深入,租赁需求减少,租金水平呈现持续下滑态势。

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从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为杭州、三亚、太原、桂林、南京,环比分别上涨0.69%、0.64%、0.41%、0.1%、0.09%。长三角经济圈具有较强的人口吸附能力,杭州、南京租金水平仍较坚挺;三亚、桂林凭借一定的旅游资源优势,高人口流入量带动租赁需求有所增多,租金呈现上涨态势。从同比来看,3城租金较去年同期呈现上涨态势,2城租金表现下滑,其中地处长三角经济圈的杭州租金同比涨幅高达7.20%,桂林、三亚凭借相对活跃的旅游业,租金同比涨幅分别达4.17%、3.18%。

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从环比跌幅TOP5城市来看,10月份租金跌幅前5城市分别是常州、大连、江门、乌鲁木齐、中山,环比跌幅为1.07%、0.95%、0.91%、0.82%、0.51%。从同比来看,2城租金水平高于去年同期,其中常州租金同比涨幅高达8.81%。

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(责任编辑:李雨霏)
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