万科:万物云上市将有助于突出其在空间科技服务领域发展优势

来源:中国网地产 2021-11-05 21:32:12

11月5日,万科A发布公告称,经董事会审议通过,拟分拆所属子公司万物云在香港联交所上市。截止目前,万科合计持有万物云约6.606亿股股份,该等股份均为境内非上市股份。

万物云由万科物业发展股份有限公司更名而来。旗下有Space、Tech和Grow三大模块。Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”,归属商企空间服务的“万物梁行”,归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”;Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”,分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务;Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器,持续连接成熟企业、孵化创新企业。

数据显示,2021年上半年,万物云实现营业收入 103.8 亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入 57.1 亿元,占比 55.0%;商业物业及设施服务 31.6 亿元,占比 30.4%;智慧城市服务 6.3 亿元,占比 6.1%;社区生活服务收入 5.6 亿元,占比 5.4%;万物成长收入 3.2 亿元,占比 3.1%。

社区空间服务方面,万物云以“万科物业”为品牌,已布局全国 105 个大中城市(含香港),服务3490 个项目。

万科方面表示,目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头,公司认为上市时机成熟,董事会已审议通过,下一步将提请股东大会审议。

万科相信如果此次分拆上市得以实现,将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势,提高公司及万物云的持续运营能力,释放其内在价值,同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

本次分拆上市后,万科仍将继续保持对万物云的控股权,不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响,不影响公司独立上市地位。

在今年三季度,阳光城将旗下物业公司阳光智博100%股份换取万物云4.8%的股份。换股完成后,阳光智博在阳光城报表中按照长期股权投资入账,若剔除换入万物云股权贡献投资收益逾30亿元等非经常性损益的影响,阳光城扣非净利润为亏损18亿元。

如果没有“互换交易”,阳光城在三季度的财报会更难看。即便如此,泰康系董事也仍提出反对,换股行为到底是财务手段还是高明投资。

分析认为,二者本次换股在为双方提供更多合作可能的同时,极大程度保留了自身自主权。长期来看,有利于二者构建长久的竞争优势,共建物业服务平台,实现稳定发展。

(责任编辑:杨昊岳)
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11月5日,万科A发布公告称,经董事会审议通过,拟分拆所属子公司万物云在香港联交所上市。截止目前,万科合计持有万物云约6.606亿股股份,该等股份均为境内非上市股份。
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