花样年·西南|成都需要什么样的城市更新之路?

来源:中国网地产 2021-10-13 11:12:15

近日,最新城市规模评级公布,超、特大城市迎来了大洗牌。继北、上、广、深、津、渝之后,成都成功跃升为中国第七座超大城市。同时根据国家统计局公布的第七次全国人口普查数据,成都常住人口已达到2098.8万人。

超大的城市意味着超多的人口,也意味着需要超常的规划以及超凡的运营智慧。城市更新一直是地产圈的一个热词。中国经过了近30年的飞速建设,大城市和特大城市的空间增速开始减缓,当速度不再是发展的第一因素,空间结构从增量扩张转向存量提质已是必然。

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成都意境图  花样年供图

成都在经历了十几年的快速扩张后,也全域进入增存并举的发展阶段。伴随着“城市更新”之路,什么样的地产开发商能够跟随主线并有效助推?花样年董事局主席潘军最近给出了花样年的答案。

花样年“专精特新”的城市更新思维

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花样年董事局主席潘军  花样年供图

在2021博鳌房地产论坛的博鳌地产发展大会上,花样年董事局主席潘军在城市更新方面发表讲话,“我们要做城市更新,就要问问你能不能为产业服务,能不能吸引到真正意义上的‘专精特新’企业,因为这一块代表着我们国家的未来、城市的未来,房地产应该是为这个逻辑而生,而不是产业为了房地产而生,顺应时代成为一个‘专精特新’的城市发展运营商。”

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花样年·香年广场项目实拍图  花样年供图

花样年从2006年开始就在研究产业,深圳的第一个产业M0办公就是花样年创造的,一路走来孵化了若干个项目,都是把工业用地和研发融合。

2006年-2013年,花样年·喜年广场、香年广场、福年广场、美年广场等商业地标相继于成都面世,含盖了居住、商业、商务、休闲、娱乐、艺术展览、总部办公等的都市综合体项目里诞生了诸多中小企业,陆续与一系列“高精专”品牌开展合作。

好的产品才是第一生产力

不仅是商业地产,自2000年花样年进入成都起,已与西南区域同行21载,期间解锁了成都、重庆、昆明3大热门城市,落子数十个项目。截止目前,花样年西南区域已拥有23万+的业主。

花样创造价值是花样年的品牌理念。美和有趣是“第一生产力”,产品首先要好看才能好卖,才能创造价值。纵观持续降温的房地产市场,花样年的去化数据仍然抢眼,据悉国庆期间(成都)花样年•好未来、(成都)花样年•花漾锦江、(重庆)花样年•霍克尼的好时光、(昆明)花样年•德商•好未来国庆期间劲销数千万,接待客户上千组,与竞品相比居于区域内销量排名第一。

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花样年·大溪谷现场实拍图  花样年供图

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花样年·东原·香门第|世家现场实拍图  花样年供图

好的产品是市场的共同选择,据悉今年上半年,(成都)花样年•好未来首开单日劲销超200套,远超新津周成交量;(重庆)花样年•霍克尼的好时光第一批次开盘2小时即宣布售罄。花样年产品吸引力和品牌号召力可见一斑。

用艺术赋美建筑空间

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花样年·望花溪项目实拍图  花样年供图

二次创业的花样年,始终主张先行,超越平庸,用区别于其他房企的“有趣、有味、有料”三条产品线,为有价值追求、重视精神感受的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。

“花样年的每部作品,包括案名都是为了匹配土地的特性和背后的人群。” 花样年地产集团副总裁/成都区域总裁朱国刚坦言,将生活美学概念与属地建筑渗透融合,设计出更凸显城市特色的建筑和空间,是花样年长期可持续发展的根本。

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花样年·霍克尼的好时光项目实拍图  花样年供图

“后地产时代,精神层面属性会越来越重要,这个部分会是以后品牌房企的溢价和利润增长点。”朱国刚判断到,以后客户会更愿意为他能获得的精神感受而付费,地产同行之间这部分的差异将逐步扩大。

“地产+社区”,就是花样年的双轮驱动模式。

以客户为中心的温度服务

从蓝图到现实,花样年多年来坚持用实力兑现交付的日期,用“科技+艺术”打造有温度的社区。

三年来花样年·西南区域累计完成交付28841户,新增近10万业主,交付满意度超98%,交付率超90%,以客户为中心,花样创作价值。适逢本次国庆佳期,花样年·龙玖如期交付,累计到访交付率94.29%,累计交付满意度98.45%。

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花样年·龙玖交付实拍图  花样年供图

“美到家”是花样年的核心服务理念,针对已交付社区,花样年一直陆续开展入户保养及拜访、管理层见面会、社区品质提升、主题活动及社群建设5项行动,在服务美、社区美、生活美3个维度,在意和关怀业主的所居、所爱,落实服务,让美到家。

服务链接生活,花样年提倡将“美”的服务理念和行动传达给业主,求美释美,与业主共识、共信、共美、共乐。

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花样年·龙玖交付实拍图  花样年供图

据悉,下半年交付依然作为花样年西南区域首要目标, 6大项目、近7000余套房屋将陆续开展交付。

与西南区域共生长

花样年不仅仅只提供创新性的居住样本,还将“城市更新”放在未来的发展重点,把城市更新的短期利润思维转到一个长期思维上去。

2020年花样年在西南开疆拓土,锚定主城辐射周边,陆续揽得10宗优质地块,积累土储面积约700余亩,拿地金额荣登成都市场TOP5。从拿地的规模上可以窥见花样年深耕西南的决心,结合此前花样年在西南市场的优质表现,“专精特新”的城市更新思维如何运用,新的产品系项目将如何落位,我们拭目以待。

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(责任编辑:孙悦)
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