在政策调控和市场竞争的双向影响下，肩负中国城镇化发展使命的地产行业，正在面对营收与利润的不对等局面。多元化布局成为房企寻求稳健发展的方向。

随着人口老龄化的加剧、三胎生育政策的全面开放，进军医疗大健康领域似乎正在成为各行业巨头的“跨界标配”。

9月29日，以地产业务起家的龙湖集团，宣布收购重庆佑佑宝贝妇儿医院。龙湖也因此成为首家布局妇儿医疗领域的房地产企业。

把握政策导向 龙湖与医养产业的“第三次握手”

近年来，由于人口老龄化加剧、生育率下滑等问题迫在眉睫，从“双独二孩”、“单独二孩”到“全面二孩”……我国生育相关政策出台的频率越来越快。

今年7月20日，《中共中央、国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式公布，宣布实施三胎生育政策及配套支持措施。该政策出台后，生育及养育等领域的市场关注度显著提升。尤其是关联度极高的医药健康产业，相关细分行业面临新的增长机遇。

此次，龙湖集团进军医疗健康的垂直领域，被视为是在响应国家鼓励生育的大背景下，对产业机遇的一次精准捕捉。

公开资料显示，重庆佑佑宝贝妇儿医院是中国儿童医院排名前三的重庆医科大学附属儿童医院的医联体医院，专注于为妇儿提供高品质医疗健康服务。

该院从2018年10月开诊运行以来，业务量持续稳定增长。尤其是在2020年疫情导致全国医院门诊量下降11%的情况下，仍实现了门诊量和业务收入同比增长60%-70%。今年1～8月，进一步实现门诊量同比增长102%，收入同比增长120%。

三年来，佑佑医院已经为来自全国28个省市自治区的患者提供服务，实现零医疗事故，患者满意度98.5%，推荐意愿99.7%。

事实上，收购佑佑医院已经不是龙湖首次在医养健康领域发力了。

早在2014年，龙湖已开始关注健康领域，并于2018年将医养业务作为公司的“点心业务”进行培育和发展，目前已在养老和康复两个细分领域形成布局。

其中，养老业务品牌“椿山万树”，围绕一二线城市群布局，已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米。康复医疗业务也于今年展开。3月，龙湖旗下首家“瑞海贝”康复医疗中心在重庆开业运营，目标是建成约100～300床位的康复医院，为客户提供安全、便捷、高效、舒适的高品质医疗和健康管理服务。

此次收购重庆佑佑宝贝妇儿医院，则是龙湖在医养产业布局的第三个细分领域。

在龙湖看来，这一举动有利于丰富集团已有的医养业务，开拓妇儿医疗市场，并提供更多元化的服务类型。收购符合国家鼓励社会办医、优化生育等政策背景。龙湖与重庆佑佑医院未来将持续通过业务协同，实现客户引流与服务赋能，提升服务体验及粘性，亦能优化重庆佑佑的运营表现。

抢先入局 大健康成房企多元化风口

随着中国进入老龄化社会，医疗健康服务在未来很长时期内都会成为最大的民生需求。近年来，国家越来越重视健康产业，出台了一系列鼓励政策。市场需求旺盛和政策支持，让嗅觉灵敏的房地产开发商纷纷布局健康产业。

据不完全统计，目前已有包括绿地、金地、万科、万达、远洋等超20家房企，以投资新设或收购的方式，布局医疗、大健康产业，涉足医养地产开发、医院投资运营、医药器械、非诊疗服务等领域。

一方面，大健康产业在国家政策的扶持下，前景极为广阔。

随着人均可支配收入的提升及居民生活品质要求的提高，医疗健康服务在未来很长时期内将成为最大的民生需求之一。根据“健康中国”战略，到2030年，我国健康服务业总规模将达到16万亿，进入这个领域，对企业而言无疑意味着新的增长点。

另一方面，地产行业已经从传统的“盖房子”，向运营和服务转型。

其中，医疗、健康、养老等服务，与地产主业有着较强的关联度和协同性。大型开发商具有相对雄厚的资金实力、较强的资源整合能力以及服务能力，并可将医养资源与住宅社区及广大业主的需求相结合，这是它们进入医养行业的先天优势。

在业内人士看来，医疗大健康赛道将涌现出越来越多的“专精特新”机会，勇立潮头的创新企业们，或将迎来高光时刻。