地产行业画像指南丨谁是好公司

来源:中国网地产 2021-09-13 12:41:10

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观点指数  这一年里,房地产经历了疫情的洗礼,却在2020年逆势增长收获亮眼表现,全年商品房销售额累计值为17.36万亿元,同比增长8.7%,与2019年的同比涨幅相比提升了2.2个百分点。据观点指数研究观察,前100房企总销售金额13.2万亿元,同比增长11.7%,尽管增幅有所下滑,但市占率已然超过76%,同比增长2%。

行业集中度不断提升,意味着留存在企业间的竞争与考验更为激烈,规模之外,“三道红线”、“集中供地”落地,加之房贷收紧、因城施策的持续落实,倒逼企业重新思考与转变发展模式。在融资渠道受限、现金流压力加大、大型房企显现“暴雷”隐忧下,稳健的现金流与财务结构逐渐被视为企业生存发展的“生命线”。

根据观点指数观察的93家上市企业样本数据显示,行业ROE水平面临下滑,位于30%区间的企业占比从2018年的12%下降到2020年的8%,而位于5%以下的企业占比则从9%上升到22%,大多数企业集中在15%-20%之间。各种政策压力、高成本项目结算等影响下,使得一部分企业表现不尽如人意,但也有部分企业依旧以出色的财务表现在资本市场上赢得认可。

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数据来源:观点指数整理

而除财务表现外,吸引资本市场更多关注的是一直表现出高水平PE与估值的物业版块,据观点指数整理46支上市物业股数据发现,截至5月底平均涨幅为20.6%,期间最高涨幅为106%,最低跌幅为-33%。5月平均涨幅为4.7%,环比提升1.8个百分点。

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数据来源:观点指数整理

除以上资本江湖的较量外,在企业发展轨道上,为了创造更多利润增长点,不少企业纷纷将目光投向多元化的业务,文旅、养老、产业、物流等都是创新的试验田,同时也是企业不断外延与去掉传统标签的走向。随着首批公募REITs的展开,产业、物流的产品占比一半,其资本价值再次释放,资本的运作与运营思维或许能给未来产业、物流更多的想象空间。而告别疫情影响,文旅市场在逐步复苏中,以往营收与利润的低落表现可望逐步回升。养老产业作为老龄化社会下关注的产品,大有可为下却不乏对于盈利模式、持久运营、医疗协助等方面的思考。

此外,作为曾经的资本宠儿,联合办公和长租公寓在告别辉煌后,进入了理性发展、规范生长及转型的阶段,在蜕变中这些企业如何抓住新时期的命门实现可持续发展?

为给同业者们提供更多的参考与借鉴,观点指数研究院在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上,采用企业访谈、数据收集的手法,结合专业的数据分析和深度的研究,全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态各环节的发展现状,并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析,在2021博鳌房地产论坛现场隆重发布《观点指数·2021中国房地产行业发展白皮书》(影响力指数 • 2021年度地产风尚企业表现报告)。

这是观点指数研究院基于对影响力指数体系综合研究的成果,是对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究,以期紧跟地产发展潮流,共享行业发展红利。

(责任编辑:李彤)
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