半年报快读|毛利率高达31% 绿地香港重仓长三角与大湾区

来源:中国网地产 2021-08-27 16:31:16

8月26日,绿地香港控股有限公司发布2021年中期业绩报告。

中期业绩报告显示,绿地香港上半年合约销售额188亿,同比增长42%,合约销售面积140万平方米。回款率超过120%,已连续三年回款率均超过90%。

绿地香港的销售是一个高质量的销售。”绿地香港董事会秘书雷雨在2021年中期业绩会上评价道。

与此同时,绿地香港收益约人民币134.49亿元,同比增长约33%。公司拥有人应占期内溢利约为人民币14.27亿元,同比增长约46%;负债比率净额稳定维持约于52%。

财务稳健 毛利率高达31%

“三道红线”等房地产金融监管政策出台后,降负债、降杠杆成为了房企们的当务之急,财务安全在这个风口上显得尤为重要。

绿地香港坚持低杠杆稳增长战略,财务始终保持谨慎态度。

截至2021年6月30日,绿地香港的负债比率净额约为52%,现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为人民币131.91亿元,借款总额约为人民币250.54亿元,权益基础约为人民币227.83亿元。

值得注意的是,毛利由2020年上半年约人民币33.95亿元增加至约人民币41.28亿元,与绿地香港的收益增长一致,毛利率约为31%,保持于房地产行业的高水平。

副总裁陈增立陈增立进一步透露,在上半年度总的有息负债250亿元,人民币有息负债204亿元,占87%,其中短期有息负债106亿元,长期是145亿,占58%,平均的融资成本5.6%,集团在之前融资整体铺排当中,将会效率优先,控制综合的成本,控制整体跟现金流相匹配的短债规模。

“当然整个上半年公司保持了非常好的经营活动的现金流以及融资活动的现金流入,融资活动现金净流入22.2亿,经营活动上半年销售流入231亿元,公司的流动性是非常充裕的,下一步,绿地香港会在整体公司的现金流,一是经营现金流稳健健康,另外在融资现金流的流入和流出方面会保持良性,广开渠道。”陈增立说。

重仓长三角与大湾区

长三角和大湾区是绿地香港重仓的区域。

中期业绩报告数据,上半年绿地香港共获取10幅土地,主要分布于长三角及大湾区区域,合计建筑面积约1820000平方米,这为下半年的销售进一步提供了充足的货源支持。

董事会秘书雷雨在中期业绩发布会介绍,集团土储区域分布均衡,截至目前绿地香港8个城市收购10个优质项目,新增优质土储182万平方米,其中住宅达到了88%。绿地香港始终坚持深耕中国经济增长引擎的长三角和大湾区,集团也明确在大湾区是由绿地香港代表集团来进行开发和建设。目前绿地香港进入37个城市,项目是113个,总的土储是2600万平方米,权益比84%,

长三角与大湾区的土储优势进一步反映到销售面。中期业绩报告显示,绿地香港的合约销售额主要来源分布于长三角及大湾区等重点区域的项目,分别占合约销售额的约52%及32%。

绿地香港表示,下半年其整体的可售货源的分布为江苏37%,浙江19%,广东28%,云南和广西各7%,不难发现,集团在长三角占比是56%,在泛珠三角是42%,物业类型住宅达到75%。

不排除分拆物业管理上市的可能

物业管理及物业销售服务是绿地香港的主要收入之一。

中期业绩报告透露,绿地香港已售出及交付项目的总建筑面积约为971743平方米,平均售价约为每平方米人民币13141元。物业销售收益约为人民币130.61亿元,较去年同期约人民币98.04亿元增加约33%。绿地香港来自其他分部的收益包括酒店运营收入、物业管理及其他相关服务以及租赁物业的租金收入。

对于会否考虑分拆物业管理业务,绿地香港一直非常关注,行政总裁陈军在中期业绩报告会上明确表示,未来不排除分拆上市的可能。

“目前绿地香港的物业版图管理面积是1千多万平方米,而绿地香港一直是在不断的打磨自己的管理品牌和管理服务的水平,因此也非常期待未来有机会,能够打造出一个绿地香港自己的服务品牌,有机会也可以登陆资本市场,不排除分拆上市的可能。”

陈增立补充,除了当前的管理面积已经有1千多万平方米,还有已签约的面积900万平方米,这900万平方米已签约未来会转化成管理面积。

(责任编辑:秦龙)
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