半年报解读丨净负债率高达234.8% 中交地产困于规模与债务

来源:中国网地产 2021-08-27 13:07:47

8月25日,中交地产发布2021年半年度报告。

2021年上半年,中交地产实现营业收入49.49亿元,较上年同期减少17.54%;实现利润总额5.85亿元,较上年同期减少18.26%;实现归属于上市公司股东净利润1.62亿元,较上年同期增长29.54%。

半年报解读丨净负债率高达234.8% 中交地产困于规模与债务_中国网地产

销售规模迅速扩大  少数股东权益占比过大

在销售方面,中交地产上半年签约销售金额320亿元,较上年同期增长160.6%,其中权益签约销售金额216亿元,较上年同期增长144.9%。

在土地储备方面,中交地产新增土地14宗,新增计容建筑面积261.51万平方米,土地购置总价款286.64亿元,权益价款201.48亿元。

截至报告期末,中交地产总资产1369.09亿元,较上年末增长37.59%,归属于上市公司股东的净资产31.88亿元,较上年末增长4.15%。

在利润占比方面,归属母公司股东的净利润1.6亿元,占比59.6%,归属少数股东净利润1.1亿元,占比40.4%;在权益占比方面,归属于母公司股东权益总计31.88亿元,占比19.2%,归属少数股东权益133.9亿元,占比80.8%。

半年报解读丨净负债率高达234.8% 中交地产困于规模与债务_中国网地产

中交地产的少数股东权益是其母公司股东权益的数倍,但却只分走了40.4%的净利润,令人怀疑其表外债务问题的严重性,近几年中交地产的高速扩张确实给其现金流带来了较大的压力,也在不断进行资金引入。

2021年上半年,中交地产经营活动产生的现金流量净额-115.71亿元,去年同期为-96.85亿元,同比下滑19.48%。此外,中交地产净负债率达234.8%,超过“三条红线”中的净负债率不超100%要求。

债务问题突显 净负债率高达234.8%

为缓解其现金流与支付项目公司的应付账款,中交地产曾在6月份公告宣布将与平安理财、百年资管开展非标供应链金融资产证券化业务,合计融资不超30亿元。

中交地产联手险资所开展的非标供应链金融业务,确实可以缓解短期现金流压力,但也并非长久之计,其债务问题也吸引了信用评级机构关注。

联合资信表示将持续关注中交地产,全面分析并及时揭示其债务上升带来的影响。

同样作为具备央企背景的开发商,中交地产正在向其“千亿目标”不断迈进。“2019年冲刺350亿,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上。”中交地产总裁李永前曾经在2019年定下千亿目标。如今千亿目标尚未完成,李永前辞去总裁职务,这是中交地产五年来第四次换帅。

中交地产在2020年销售规模如期突破500亿,但也背上了利润下滑与债务剧增的两大包袱,如何平衡规模与债务,在愈发趋紧的调控之下,是中交地产当下最需要解决的关键问题。

(责任编辑:王怡)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
半年报解读丨净负债率高达234.8% 中交地产困于规模与债务
来源:中国网地产2021-08-27 13:07:47
​8月25日,中交地产发布2021年半年度报告。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved