首页>图说年报丨中海地产：上半年资产负债率60.2% 截至报告期末可动用资金共计为1704.9亿元
来源：中国网地产 2021-08-23 17:17:50
8月23日，中海地产发布2021年中期业绩。
截至2021年6月30日，中海地产的资产负债率为60.2%，净借贷比率33.8%。加权平均融资成本3.6%。2020年、2019年同期资产负债率分别为59.77%以及60.07%。
截至2021年6月30日，中海地产银行结余及现金为人民币1174.3亿元（其中港币占6.5%、美元占2.3%、人民币占90.9%、英镑占0.2%及少量其他货币，另上述银行结余及现金亦包括受规管的物业预售所得款为人民币183.6亿元），加上未动用银行授信额度人民币530.6亿元，可动用资金共计为人民币1704.9亿元。
报告期内，中海地产在境内发行债券合共人民币76亿元，包括成功发行18年期合共人民币31亿元资产支持专项计划证券，其中人民币21亿元为国内房企首单绿色碳中和证券产品，亦为期内同类产品发行利率新低；公司债券人民币30亿元；中期票据人民币15亿元。由于中海地产期内灵活捕捉市场时机，在境内外新签若干双边贷款，优化了贷款组合，实践灵敏融资，补充营运资金。
截至2021年6月30日，中海地产的银行及其他借贷为人民币1487.4亿元，而担保票据及公司债券则为人民币797.1亿元，总借贷为人民币2284.5亿元。其中港币占23.8%、美元占18.1%、人民币占57.3%、英镑占0.8%，定息借贷占整体有息总借贷42.7%，其余为浮息债项。
除此之外，一年内到期的借贷为人民币452.3亿元，占总借贷的19.8%。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为：根据贝壳研究院统计，依照“三线四档”融资新规，中国海外发展剔除预收款后的资产负债率为53.4%，净负债率为33.8%，现金短债比为2.60。由此，中国海外发展2021年中期指标全部达标，继续保持“零踩线”。
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