过去的10天里，北京今年首次集中供地土拍是楼市的焦点所在，在本次集中出让的29宗用地中，无一地块不受政府最高限价限制。在此条件之下，各大开发商仍然火热争抢，竞公租、竞政府产权等层出不穷，也可看出平稳多年的北京楼市有了明显的转暖迹象。

从上市地块来看，最令市场关注的无疑还是各区域地块的限售价格，西北五环11.2万/平米，东北五环8.8万/平米，乃至接近六环的昌平区域，也达到了6万+/平米的限价，而这些地块无论是从区域现状还是未来规划来看，都还有待于进一步发展成熟。在此种情况来看，今年2月由保利华润联合竞得的新国展板块，其区位与配套优势得到了明显的凸显。

在北京土拍结束的当周，早已备受关注的保利华润新国展项目发布了案名——“和光瑞府”，并开放了营销中心，开放当天人流爆满，吸引了北京各方关注的客户到访参观。深究此项目吸引如此高关注度的的原因，仅从区域、配套、品牌等价值便可窥得一二。

产业外溢催生新国门商圈

北京的国门商圈，最早定义给了三元桥，那是从北京走向世界的起点，也是国际对中国首都的第一印象。

随着城市的规划发展，当望京板块日渐成熟，尤其是屹立在五元桥西侧的商务中心区崛起后，国门商圈的第一道门户就外延到了望京。

如今，当新国展成为北京国际商务会展产业新的中心，且仍然在推进二期、三期的规划建设，并承接了首都北京”国际交往中心”功能定位的重要职能，成为国际交往中心功能布局中重要的节点区域后，新国门商圈就应运而生了。

在首都北京国际交往中心的功能空间多点布局中，新国展对标世界一线城市高端会展板块区域发展蓝图，如德国的柏林、科隆、汉诺威、慕尼黑，意大利米兰等城市，都是世界著名会展之都，其城市会展中心所在的区域板块，无一不是汇聚了涉外交流、国际商业、交通枢纽、低密生态、高端住宅等多功能业态为一体的高端板块区域。

北京的国际会展产业，经历了老国展时期的辉煌，由更符合城市发展需要的新国展完成了接棒。

2021年2月，新国展二期建设工作全面启动。由扎哈·哈迪德建筑事务所赢得北京国际展览中心二期建筑设计竞赛。

新国展二期也将成为扎哈事务所在北京继望京SOHO、银河SOHO、丽泽SOHO、北京大兴国际机场之后设计的第五个地标级建筑。

未来三年内，北京将投资390亿，建设包括新国展二、三期共100余万方的会展公建配套设施。三年后，新国展板块的宏伟蓝图将全面实现，成为世界级的会展中心，在产业驱动下，区域价值将快速腾飞。

中央别墅区进入新国展时代 

中央别墅区自1992年发展至今已近30年历史，自开始便是北京高端圈层居住区的代表。依托集中在朝阳区东北部的使馆区和通向东北方向的首都机场高速路，众多使馆外交官员、工作人员及云集在东三环沿线的外企驻华代表，他们的居住、生活区域主要集中在机场高速周边，由此逐渐形成了天竺、大湖、后沙峪、孙河等多个居住板块与片区，也形成了最具国际化的生活居住氛围。

因此，顺义中央别墅区的国际化底蕴是十分深厚的，这里有全北京70%的国际学校，有依托温榆河生态走廊而生的高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际艺术园区等高端配套。

然而，近些年随着土地供应政策的调整，无论是后沙峪还是孙河，均出现了限竞房等刚需产品，且多数项目还规划为高低配的形态，无论是社区外在形态还是居住舒适度方面均大打折扣。

但是，这个区域长久以来形成的生态、低密居住环境，决定了这里仍然是适宜改善居住的先天属性。

在经历过别墅土地大开发、限竞房时代终结两个阶段后，中央别墅区再次迎来了纯商品房时代，而在当前阶段重点开发的新国展板块，将以扎哈事务所世界地标建筑为开场，重塑城市界面，以百万平米公建商业配套及品质住宅作品，为城市精英人群重启高品质的改善产品供应。

和光瑞府填补区域市场空白

和光瑞府项目地块坐落于新国展二期会展中心和三期公建综合配套地块北侧，东侧为规划教育用地和新国展三期交通枢纽，北侧为中粮祥云小镇南区，目前板块内最高端的商业中心，其展现出的国际化氛围与商业业态，也被誉为“中央别墅区里的三里屯”。西侧紧邻大面积规划绿地，向北三公里即是300亩水域的罗马湖公园，罗马湖北侧则为在建的北京友谊医院顺义院区，计划2023年6月竣工。

项目距地铁15号线花梨坎站步行距离约1.5公里，周边有机场高速、京承高速、机场北线、东五环等快速交通路网，规划建设的京密快速路将于2023年通车，全程免费。

和光瑞府 供图

该地块不仅享有中央别墅区低密安静的环境与优质的绿色生态资源，同时还兼顾了城市核心区的高端繁华商业中心、国际一流的教育资源与便捷的交通配套，这些优质的条件均已成熟落地多年，所见即所得，不必再等待。

值得关注的是，项目案名融合了保利“和光系”和华润“瑞府作品”的精华。据了解，保利将最高端的和光系3.0进阶产品设计理念，与华润旗下最高端的瑞府产品相融合，为新国展板块打造新一代的高端改善标杆项目。

此前，华润瑞府在全球范围内仅有4座，华润深圳湾瑞府甚至创下了8000万级豪宅开盘秒罄的神迹。和光瑞府是华润全球第五座、北京首座瑞府作品。

项目的产品户型图和预售价格还未释放，但区域外部限竞房售价已在5.5-6万/平米，板块周边二手商品房成交价更达6-6.5万/平米，作为在新国展核心板块，享受成熟配套的双高端产品线的品质住宅，和光瑞府项目未来的价值更可有所预期。

和光瑞府的出现，也将重新填补区域内高端纯改善型平层产品的缺失，为许多希望入住这个区域，但受限于限竞房刚需产品品质或别墅过高总价的客户，提供了一张难得的进场门票。

对于目标东北方向改善置业的人群来说，望京区域的新盘已断供，品质较好的二手房价格在8-10万/平米左右，而距离望京仅5站地铁的新国展，有便捷的轨道交通和快速路网，有优质的教育资源，有成熟的商业配套，有别墅级的生态环境，有更低密度的住区，可以让生活更加从容，不失为一种性价比很高的选择。

值得一提的是，擅长城市运营的华润曾在上一个三元桥国门商圈时代，打造了地标级的凤凰城社区和凤凰置地广场，凤凰城项目一度成为北京东三环高端住宅、地铁上盖商业综合体的标杆。

如今，保利与华润联合在新国展鼎力巨献新国展板块封面产品，和光瑞府项目无论从地块天赋，还是产品基因，都具备了创造里程碑的潜质。

北京东北方向，历来是改善型神盘的发源地，具有区域市场唯一性的和光瑞府，不出意外也将赢得市场的青睐，值得改善市场客户重点关注。

和光瑞府项目已于上周开放营销中心，地点就在中粮祥云小镇南区，感兴趣的朋友可前往品鉴，地图导航“和光瑞府营销中心”即可到达。

文章来源： 买房大家帮